8日至11日，2010第十二屆上海一、二手房交易展示會在上海東亞展覽館拉開帷幕。記者從展會現場了解到，申城房價依然維持高位運行，短期上行的趨勢較為明顯；與前一階段觀望有所區別，普通民眾的購房熱情再度被“勾”起。二手房市場人士普遍認為房價哪怕調整，頂多是在擠掉一、二季度上漲的“水分”，不會跌回原來的水平。

　　做低房價也難成“普通房”

　　“現在環線以內的普通住宅基本上已經絕跡了。”某房產中介田東店的一位 中介顧問透露，為實現合理避稅，二手房交易中十有八九做低房價。但就目前房價的漲勢，再怎么做低，環線以內的房屋總價基本上很難做到普通住宅平均總價線以下。

　　該中介人士指出，當前購購二手房的購家都很關心房源是不是滿5年、是否是房東先進一套房產，就是因為去年年底國家收緊了稅費優惠政策，即出臺“2年變5年”的營業稅新政，這對二手房交易影響仍然比較大。“很多房東都把稅費轉嫁給下家，無形中加重了購房者的負擔。”房產中介人士表示，盡管市場掛牌的價格有到手價也有成交價，但中介會根據購賣雙方的需求，計算出較為合適的交易方案，包括營業稅、個調稅是全額征收還是差額征收，統統計算在內。

　　房價不可能回到去年水平

　　就當下市場要征收住房保有稅的傳聞，漢宇地產總經理施宏叡在接受記者現場采訪時表示，上海如果開征住房保有稅，對房地產市場影響巨大，市場成交量預計將下滑一半以上，需要3-6個月緩釋期。“我預計4月份的成交量應該比3月份高出3成左右。如果房價在接下來的4、5月份還像3月底這樣快速上漲的話，不排除在世博會舉辦期間推出住房保有稅的可能。”

　　對于后市，施宏叡認為用“調整”來形容更合適。“但這種調整頂多是把3、4月份漲上來的‘水分’擠干，今年整體房價應該不可能回到去年水平。 ”

　　編輯：張寧

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