開發(fā)商宣稱隨后給劉女士辦理公積金貸款，是因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有與公積金管理簽訂協(xié)議。而記者了解到，目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，許多樓盤都對(duì)公積金貸款不以為然，不僅沒(méi)有優(yōu)惠，還有很多樓盤干脆直接拒絕公積金貸款。

　　樓市“潛規(guī)則”

　　在沈陽(yáng)市各大樓盤，有一個(gè)不成文的“潛規(guī)則”：全款優(yōu)惠幅度，商業(yè)貸款可有部分優(yōu)惠，公積金貸款或者組合貸款，則無(wú)優(yōu)惠。

　　比如某樓盤，推出的銷售策略是：全款9.8折，商貸9.9折，公積金貸款或組合貸就沒(méi)有折扣優(yōu)惠。購(gòu)房者只要“沾上”公積金，就別想享受優(yōu)惠。還有很多開發(fā)商，直接以沒(méi)有與住房公積金管理簽約為由，拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。這就造成了購(gòu)房者想用公積金貸省點(diǎn)錢，卻無(wú)法享受應(yīng)有的權(quán)利。

　　辦理時(shí)間長(zhǎng)引發(fā)“歧視”？

　　開發(fā)商拒絕或者冷漠公積金的內(nèi)幕，與公積金審批嚴(yán)格與辦理時(shí)間長(zhǎng)有關(guān)。

　　辦理公積金貸款，需要相關(guān)嚴(yán)格的報(bào)審手續(xù)，僅是一項(xiàng)樓體必須封頂?shù)臈l件，就限制了許多開發(fā)商。目前有許多樓盤還未封頂就開始銷售，公積金管理按相關(guān)規(guī)定，不能給予與開發(fā)商簽訂協(xié)議，購(gòu)房者就無(wú)法辦理公積金貸款。

　　市住房公積金管理負(fù)責(zé)人介紹，辦理公積金貸款除審批手續(xù)較嚴(yán)格，審批時(shí)間稍長(zhǎng)，一般為1個(gè)月放款，組合貸款需要1個(gè)半月放款。而如果購(gòu)房者申請(qǐng)純商貸，時(shí)間則為半個(gè)月至一個(gè)月。開發(fā)商的業(yè)績(jī)按月統(tǒng)計(jì)，因此，開發(fā)商寧愿購(gòu)房者申請(qǐng)商貸，也不愿意接受公積金貸款。

　　目前尚無(wú)法規(guī)約束

　　如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)想使用公積金或者申請(qǐng)公積金貸款，前提條件必須是開發(fā)商就所售樓盤與市公積金管理簽約。而管理有審理所售樓盤是否符合審批條件的義務(wù)，卻無(wú)權(quán)要求開發(fā)商必須與其簽約。因此，在現(xiàn)有條件下，購(gòu)房者想申請(qǐng)公積金貸款，必須要看開發(fā)商的臉色。目前，沈陽(yáng)各知名開發(fā)商都可申請(qǐng)公積金貸款，但很少能享受到優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房者可以憑借開發(fā)商是否提供公積金貸款通道，來(lái)判斷開發(fā)商是否規(guī)范，并由此作為自己購(gòu)房的參考。

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