“什么時候能看房？”“我很忙過兩天吧。”昨日，鄭州某房產中介的小朱再次遇到了閉門羹。

　　由于房價預期看漲，總害怕房子早賣會少掙錢，鄭州市場不少二手房主也開始“捂盤惜售”。相比而言，購房者卻是熱情不減。

　　■商報記者 侯瑩

　　熱度之一 二手房購賣 房主捉迷藏

　　小朱說，他們中介登記了一套120平方米二樓的房子，清明節前就有客戶要求看房。次給房主打電話，房主說在外地，過兩天可以看房。過了兩天再打電話，房主又說要和家人商量下。再等了后，小朱得到的消息是房子不賣了。這時，等著要看房的客戶已經有兩三家了。

　　打算購房的李先生也遇到這樣的情況。他在一個月前就要看位于鄭州市經七路一套150平方米的房子。開始房主說人在北京，清明節回鄭州再看房。等到了4月3日房主回來了，又說房子不賣了。過了兩天，中介說房子又賣了，但價錢漲了。

　　“我現在再看房頭先確定的不是能不能便宜的問題，而是確定到底賣與不賣的問題。很多房主就像是在試探。”李先生說。

　　點石、美華、21世紀等多家房產中介經紀人表示，現在經常會碰到類似的情況。

　　熱度之二　看房要排隊 購房人熱情

　　與房主不冷不熱的態度形成對比的卻是購房者的熱情。小朱說，他們公司介紹的一套位于東三街的二樓130平方米的房子，帶客戶看房那天，半公里去了三撥人。而位于黃河路附近一套4樓的房子，從上午9時開始，房主一上午都在家接待看房的人。有時，屋里同時就有二撥看房的客戶。

　　根據多家房產中介反映，3月之后二手房開始活躍，清明節前后顯得更加明顯。美華房產的經紀人小李說，近段時間，每天看房客戶大約多了一倍。現在店里的人都很忙，基本上都沒在店里閑著的。相比較，房源供應卻出現了下降。主要原因就是約房主看房比較困難。

　　自住型需求漸多 樓市走向決定心態

　　據了解，活躍的二手房市場中，自住型需求逐漸增多。

　　據鄭州一家房產中介的組略統計來看，這種換房、購房自己住的需求開始增多。經紀人小孟接待的客戶中，大約一半都是要求換房自住的。自住多為兩種情況，一種是為老人換房，一種是年輕白領從小戶型轉為較固定的大房。

　　出現這樣的情況，業內人士分析，去年樓市政策變化較多，很多房主看不清楚市場，有些就急于交易。而今年，多數房主心態已經放松很多，大家都認為房價還會上漲，所以不再著急出手。也因為這個原因，購房者則是相反態度，急于入市。

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　　個人轉讓二手商業地產 下月起將調高增值稅

　　商報訊（記者 王俊偉 通訊員 曹暉 李弘）記者昨日從省市地稅部門了解到，我省將執行一份新的土地增值稅征收辦法，企業銷售土地、房屋，個人轉讓二手房，都將面臨土地增值稅和稅率的調整。

　　日前，河南省地稅局發出《河南省地方稅務局關于明確土地增值稅若干政策的通知》，要求自5月1日起，按照新的明確的辦法和稅率征收土地增值稅。

　　為什么要明確？原因有二。其一是因為，目前不管是對企業還是對個人，地稅部門都采取了“核定征收”的方式征收土地增值稅，而不是“查賬征收”。但按照國家的土地增值稅條例，土地增值稅是對“增值”部分征收的，分為四檔。此次下發通知，就是要求今后所有房地產開發項目的“增值”部分征收稅款，要“查賬征收”，而不能再“核定征收”。只不過在“查賬”之前，稅務部門會先“預征”一下。

　　另外一個原因，是因為目前省內各地的增值稅征收方法和稅率不大一致，此次也旨在使各個地稅部門“步調一致”。5月1日以后，個人轉讓二手住宅仍然不征收土地增值稅——直到國家有新的政策為止；而對于商業地產，此前鄭州市個人轉讓是按照2%核定征收的，那么以后呢？地稅部門解釋，對于個人轉讓商業地產，不像對企業那樣嚴格，不存在“查賬征收”，“若個人和稅局能確定扣除項目數額，就按照四檔稅率征收，若仍然不能確定扣除項目的數額，則仍然核定征收，但必須注意的是，稅率要提高到3%。”

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