記者 王獻軍　“量跌價漲”再次成為鄭州樓市主旋律。短短一個月的時間，鄭州市區商品住宅銷量降了6178套，房價每平方米漲了372元。

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局發布的2月份房地產數據顯示，鄭州市區商品住宅均價頭次突破了5000元/平方米關口，創下5234元/平方米的新高。

　　【數據】

　　商品住宅均價5234元/平方米

　　統計數據顯示，今年2月，鄭州市區商品住宅銷售4887套，較1月少賣了6178套房子，跌幅達55.83%，為一年來的較低點。

　　不過，房價卻逆市走高繼續上揚，鄭州市區商品住宅銷售均價達5234元/平方米，頭次突破了5000元/平方米關口。與1月份相比，每平方米上漲372元。

　　在市區各區的銷售數據中，鄭東新區的房價依然領跑鄭州樓市，該區域商品住宅更是達到7312元/平方米。

　　值得關注的是，市場投放量仍然在持續萎縮。2月，商品住宅批準預售面積28.98萬平方米，與1月份相比再降19.83%。另外，2月，鄭州市區二手房共成交1151套，較1月份降了46.32%；成交均價3786元/平方米，較1月略漲2.32%。

　　【分析】

　　供需矛盾突出推高房價

　　“今年上半年房價上漲在預料之中，但漲幅之快出乎意料。”河南房地產業商會秘書長趙進京說，他預測今年5月份之前，鄭州房價會上漲300~500元，但沒想到一個月就漲了372元。

　　趙進京認為，鄭州房價快速上漲的根源是供需嚴重失衡，一方面剛性需求集中釋放，另一方面市場庫存量卻是5年來的較低點。“根據我們調研，目前鄭州商品房供需比為1：1.6，一套房子有1.6個人搶，房價快速上漲就不難理解了”。“房價突破5000元/平方米，這是鄭州樓市發展史上的一個標志性事件。”房地產實戰專家、河南勝者企劃有限公司董事長上官同君認為，今年1月份鄭州樓市的良好開局，給2月份做了良好鋪墊，老百姓恐慌性購房的熱情未減，雖然有所下降，但是春節因素的影響，市場呈現典型的“量跌價漲”。

　　【預測】

　　房源緊張局面年中有所緩解

　　“鄭州樓市一年黃金期過后，開發商現在并不急于回收資金，短期內開發商不會隨便降價。”趙進京說，目前，不少開發商手中已經沒有土地進行后續項目開發，手中僅剩的一點房源并不著急賣，很多開發商是邊拿地、邊培訓、邊賣房，以免賣完房子后員工沒活干。

　　上官同君預測，今年“老百姓恐慌性購房、開發商恐慌性拋售、開發商恐慌性拿地”將會持續。“短期內老百姓恐慌性購房的沖動難以遏制，土地市場也將異常火爆。”

　　今年“兩會”上房價又成熱點話題，預計今年國家會陸續出臺針對房地產的調控政策，逐步消除老百姓恐慌性購房心理。

　　同時，地方政府也將采取措施加大對樓市開工的督促力度，增加市場投放量，預計到今年五六月份市場房源緊張的局面會有所緩解。屆時鄭州房價是漲是跌，要看購房者、開發商誰能在新一輪市場博弈中占到上風。

　　鄭州商品住宅2月銷售情況

　　（單位：元/平方米）

　　區域 套數 面積 銷售均價

　　金水區 1691　　　167963　　　　5397

　　中原區 1227　　　112077　　　　4480

　　二七區 838　　　　75233　　　　　5062

　　管城區 626　　　　55047　　　　　4657

　　鄭東新區 435　　　　46281　　　　　7312

　　惠濟區 70　　　　　7143　　　　　　6004

　　鄭州市 4887　　　463744　　　　5234

　　專訪胡葆森：房價5到8年內不會降 國家應讓足彩合法化

　　特派北京記者 趙媛 梁新慧 王秋欣/文圖特邀嘉賓：全國人大代表、建業住宅集團（中國）有限公司董事長胡葆森采訪時間：2010年3月6日上午11點采訪地點：北京河南大廈

　　工資永遠沒房價漲得快，兩會期間，全國人大代表、建業住宅集團（中國）有限公司董事長胡葆森也成為媒體追逐的對象，鄭州房價2010年還會繼續上漲嗎?為啥鄭州的房價上漲這么快？作為國內先進一位從1994年開始足球職業化改革以來，一直堅持投資足球俱樂部的民營企業老板，胡葆森怎么看足球的“掃賭打黑”風暴？記者對胡葆森進行了專訪。

　　關于房價▲▲

　　外地人購走一半房子鄭州房價今年還會漲

　　記者：您怎么看2009年很多城市出現房價飆升的現象？

　　胡葆森：房價不能“一刀切”，一線城市和二、三線城市的房價肯定不一樣，老百姓說房價過高，主要還是北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，二、三線城市還沒有上漲那么快。

　　記者：您之前也說過，鄭州房價比合理水平高出20%，您覺得高的主要原因是什么？

　　胡葆森：河南城市房價增長幅度，和河南省經濟發展水平以及老百姓支付能力的增速并沒完全脫節，雖然比合理水平高20%，但總體還是在合理區間。高的原因還是收入提高的速度沒有房價提高得快。

　　決定房價的短期因素主要是供求關系，因為鄭州是省會城市，河南18個市地的人有條件的都會到鄭州購房，鄭州的房子有一半是賣給外地人的，供求關系決定了產品價格。

　　記者：為什么老百姓一直喊房價高？

　　胡葆森：這說明中低收入購房的需求還是不能滿足。中低收入購房，主要靠經濟適用房等保障性住房解決。雖然近些年來，政府一直在建經濟適用房、廉租房等保障性住房，但是離市場的需求量還有很大差距，現在市場上保障性住房供應只占到整個住房供應的10%左右。這就造成了很多人既不符合保障性住房的條件，又購不起商品房。對此，溫總理在政府工作報告中也提出，今年要建設保障性住房300萬套，各類棚戶區改造住房280萬套。

　　記者：您能否預測一下，2010年鄭州的房價走勢？未來房價能降下來嗎？

　　胡葆森：2010年，我覺得房價不會有太大起伏。2008年那種形勢下都沒有降，未來至少在可以預見的5年~8年之內，不會出現這種情況，至少在河南市場不會出現房價下降的情況。

　　記者：很多老百姓想購房還在觀望，您覺得房價為什么一直降不下來？

　　胡葆森：當土地價格在飛速上漲的時候，商品房的價格想回落也不太可能。

　　十年前二三十萬元一畝地，現在動輒百萬元，甚至上千萬元，房地產企業消化這些地塊，推出產品可能要兩到三年。在這種情況下，企盼商品房的價格下降不太可能。

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