作為房產(chǎn)界明星，胡葆森走到哪里都備受媒體的關(guān)注。昨日下午，本報記者約請胡葆森接受采訪。在住地的大堂內(nèi)，就全國人民普遍關(guān)注的房價問題，他侃侃而談。
　　平抑房價得多蓋保障房
　　房價虛高在本屆兩會上成為較為關(guān)注的問題，平抑房價的呼聲越來越高。政府及各地政府也不斷地出臺了許多抑制房價快速增長的政策。在胡葆森看來，加大保障性住房的供應(yīng)，即可使房價回歸合理水平。
　　他說：“關(guān)于房價的過快增長，大家的議論主要還是集中在京、滬、深、穗等一線城市及杭州、青島、成都這些二線發(fā)達(dá)城市。具體到河南，增長幅度還是和河南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老百姓支付能力的增長速度沒有完全脫節(jié)，總體來說還是處在比較正常的水平。”
　　“我認(rèn)為房價不能增長過快，所謂的合理，應(yīng)該是和老百姓的收入增長和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相適應(yīng)。決定房價的短期因素還是在供求關(guān)系上，只要政府能大力解決好面對中低收入的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的問題，提高這類房在整個房子供應(yīng)體系中的比例，我相信房價能夠得到合理的遏制。商品房的價格應(yīng)該讓市場來調(diào)節(jié)。中低收入過度地關(guān)注商品房的價格，實(shí)際上沒有關(guān)注到問題的根本。可以夸張地說，現(xiàn)在的商品房即使都按成本價銷售，中低收入也是購不起的。”
　　為了平抑房價，北京等地推出限價房政策。即在土地出讓時，寫入限房價、限戶型、限地價等條款。
　　那么具體到河南應(yīng)不應(yīng)該推出限價房呢？胡葆森認(rèn)為，推出限價房是應(yīng)該的，政府在出讓某塊土地的時候，這塊土地開發(fā)的房子應(yīng)該面對哪一個，房價大致應(yīng)該在什么水平，應(yīng)該有所確定才對。但也不是把所有的土地都建成限價房，政府在出讓土地時，應(yīng)該根據(jù)市場的實(shí)際需求，確定土地開發(fā)什么樣的房子。比如，每年政府出讓的土地有多少應(yīng)該建成經(jīng)濟(jì)適用房，有多少應(yīng)該建成廉租房，有多少該建成限價房，有多少是商品房，這些比例應(yīng)按照市場的需求，大體地劃定一下。
　　鄭州房價比合理水平高２０％
　　鄭州的房價到底高不高，一方面民眾都覺得難以承受，另一方面有關(guān)部門則聲稱鄭州的房價在省會城市中屬于倒數(shù)。那么鄭州的房價到底高不高呢？
　　胡葆森認(rèn)為：鄭州市民平均收入大概不到兩萬元，如果每戶有三個人可以達(dá)到這個水平，這個家庭的年收入就是５萬元至６萬元，按照正常的比例，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的５倍到８倍。所以購１００平方米的房子，價格在３０萬元至４０萬元是合理的，也就是每平方米３０００元～４０００元才合理。可現(xiàn)在已經(jīng)到了每平方米５０００元了。當(dāng)然還有很多年收入不到５萬元的中低收入者，他們的住房應(yīng)該用經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房解決，而高于５萬元的可以用商品房解決。鄭州現(xiàn)在的房價已經(jīng)高于合理的價格水平，大約高出２０％，還不算太多。
　　建議政府注意房地產(chǎn)政策穩(wěn)定性
　　作為全國人大代表，胡葆森帶來了什么議案和建議呢？他告訴記者他共有四個建議，其中兩個是關(guān)于自己的本業(yè)房地產(chǎn)的，另外兩個則是關(guān)于足球和教育的。
　　個建議是，建議政府注意政策的穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從２００５年的國八條，２００６年的國六條，２００９年的國四條，２０１０年的國十一條，政府出臺政策太頻繁了，從促進(jìn)這個行業(yè)的發(fā)展，到抑制這個行業(yè)的發(fā)展，中間的過程太短，政策的不穩(wěn)定性帶來的市場的不確定因素增多。
　　個建議是我們國家的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，增加低碳標(biāo)準(zhǔn)，出臺政策，引導(dǎo)開發(fā)商開發(fā)低碳社區(qū)。
　　第三個建議是關(guān)于足球的，希望２０１０年成為中國足球走向春天的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
　　第四個建議是在我國９年義務(wù)教育中增加國學(xué)內(nèi)容。
　　胡葆森

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