讀者崔女士：我愛人想投資一套房產用來出租，并且看好了一套回遷房，面積54平方米，售價21萬元，頭付也就6萬元左右，而月租金卻能達到1000元~1200元。但我認為該房屋的產權還沒下發，暫時不能過戶，一旦賣房人反悔不賣了，或者賣房人在房屋產權下發前發生意外去世了，那么我們是不是就很難取得該房屋所有權了？

　　律師解答：吉林良智律師事務所邱剛律師認為，由于該房屋產權并未辦理，所以崔女士如果購購了該房屋，可以取得房屋的使用權，但不能辦理更名過戶，崔女士暫時不能取得房屋的所有權。而且崔女士購購該房屋風險較大，具體表現在以下三方面：一是如果賣房人不想賣了，在房屋產權下發后，崔女士可以通過訴訟的方式解決，但這樣將增加自己的訴訟成本；二是如果真發生了崔女士所說的意外情況，那么房屋的更名過戶需要賣房人的所有繼承人到場才可以，使房屋更名過戶更繁瑣，而且如果其中某位繼承人不同意辦理，那么崔女士依然還需要通過訴訟方式進行維權；三是如果賣房人在房屋產權下發后，在第三人不知情的情況下，將房屋另行售予第三人，并且將產權更給了第三人，那么崔女士只能要求賣房人返還房款，而不能繼續使用房屋。

　　邱剛律師提醒購房者，購賣二手房的過程中為了避免日后產生糾紛，購賣雙方一定要及時辦理更名過戶手續，如果產權尚未下發不能辦理更名過戶手續的，建議購方讓賣方在房屋更名過戶前提供充足的抵押物，保證將來賣方反悔不賣或一房二賣的情況出現時，購方能夠取回房款，避免損失。

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