小戶型由于好出租，剛性需求多，受到廣大投資者和過渡性需求者的青睞，一直是市場銷售的寵兒。但隨著人們對居住品質要求的提高，以前一些小戶型存在的問題就暴露了出來。近日，有購房者打進電話咨詢，希望給推薦戶型好、車位多、環境美、配套全的小戶型。本報記者為此專門采訪了一些專業人士，為購購小戶型的購房者提供參考和借鑒。

　　購房貸款和房齡要搞清

　　購購小戶型，購房者頭先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。一般來說，40年產權的項目土地用途多為商業性質，后期居住成本相對70年產權的住宅性質要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關注總價是必要的。要了解銀行對貸款的較低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發生。

　　交通便利、配套完善不能缺少

　　小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高端商務人員等。這一人群通常都追求品質精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現車位不夠的情況，有時后期物業管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業主提供較好的服務。

　　戶型設計要舒適

　　對于小戶型購購注意事項，記者采訪了勁力房產營銷副總邊召鵬。他認為投資者除了對小戶型地段和環境的關注，其使用功能也要特別強調。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場上的小戶型大多集中在50平方米左右 (論壇 新聞)(論壇新聞)，由于空間面積有限，較好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

　　近兩月，市場上集中推出了不少小戶型，讓購房者有種“百花齊放”之感。隨著市土地的減少、郊區交通逐步完善，三環外的小戶型越來越受到關注。處于市區域的小戶型，戶型就是更需要關注的重要環節。由于市一般小戶型樓盤的容積率都較高，因此很容易遇到不規則戶型或者一梯多戶的情況。在購購前到現場觀察一下采光、朝向、通風及隔音效果是必須做的功課。

　　認清小戶型發展趨勢做投資

　　業內人士認為，小戶型將會向規模化、功能化、人性化發展。隨著住宅小區向社區規模化發展，未來可能會出現一些規模較大的小戶型為主的社區。目前小戶型很多一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形態的，小戶型產品的平面戶數可望減少，體現以住戶方便為本；同時，在面積控制的前提下，房型設計也將更趨人性化。小戶型產品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項目來看，由于自身產品設計的缺陷，缺乏合理功能布局，導致居住不便、出租困難。購房者的需求必將驅使開發商關注產品功能布局，使之符合市場需求。

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