隨著金九銀十越來越多的新盤洶涌入市，市場逐漸過渡到貨源充裕的階段。不過，對于購房經驗值為“0”的購家，想在“房山房海”中淘到稱心的房，并想象得那樣容易！從本期開始，我們的“購房必修課”正式開講，歡迎各位“同學”的積極參與！

　　地段

　　位于還是地處荒郊野外，這是決定房子現有價值和升值空間的主要要素。

　　不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。

　　★投資型購房：

　　不看現狀，重在發展。投資者總希望在一個區域商業和交通成熟之前發現它未來的價值，然后找到這個區域較便宜的房子購進。

　　★自住型購房：

　　自住型購家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，甚至還有優質的教育資源。

　　價格

　　房子畢竟是大件，不能光看便宜，較重要的性價比。衡量一套房子的價格不僅要用這個小區的均價，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業費、停車費等都計入參考范疇。

　　同一個小區，通常南北的小戶型價格較高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，較后是面積大、朝向不好的戶型。

　　硬件

　　小區規劃對期房銷售的影響有限，但現房就非如此了。成熟的社區，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。

　　★重視人車分流

　　人車分流是大趨勢，特別是大型社區，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。

　　★朝南不一定都采光足

　　現在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現房較好能在上午、下午分別看房！

　　什么是好戶型？

　　★南北通風好：住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，比所有居室都朝南的要舒適。

　　★臥室求私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內一覽無余，這種戶型從私密性上就會減分。

　　★入口有玄關：入戶門進門，也以不能一覽無遺為較佳，從風水上講，還切忌入戶門對著廁所門。

　　★餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨自成區其實是較佳選擇。

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