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3年半房價漲了近2倍 年底購房把握選房三要領

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 531 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  3年半的時間,房價漲了近2倍?昨天,看到一條二手房購賣信息后,王先生有些不敢相信自己的眼睛:這房價上漲的速度怎么跟坐火箭似的!記者了解到,隨著2010年的臨近,南京二手房市場從10月下旬開始出現交易量井噴現象,全市的二手房成交量,相當于去年低迷時期十天的交易量!對此,專家提醒,購房還需謹慎,切勿跟風。

  三年前5300元/平方米,三年后15500元/平方米

  “沒想到我現在住的地方,房價都要15000元/平方米以上了啊!”王先生昨天“研究”了一番二手房購賣信息后感嘆道。原來,2006年5月,王先生在御道街一帶購置了一套二手房,當時以47萬元的總價購的,88平方米,算下來每平方米要5300元。一轉眼,房貸還清了,看到人家都說房價漲了,王先生也關注起自己的房子來,隔了3年多,這房價到底漲多少了啊?

  不看不知道,一看嚇一跳。“昨天剛好看到一條賣房信息,跟我家是一個小區的,小高層,3樓,精裝,135平方米,報價居然高達210萬元。”王先生一邊計算一邊說,這套房子平均下來每平方米要有15500元以上,房價幾乎是自己當年購置房子的3倍。

  “我覺得均價一萬還差不多,再怎么精裝,也不會高出這么多吧!”王先生至今還不相信這個報價,“我還會再關注的,不知道這位房主能不能把房子賣掉!”

  一年前十天706套,一年后720套

  高交易量支撐著高房價。網上房地產的較新數據顯示,11月份,南京二手房成交量達到12193套。

  其實,早在10月下旬,二手房成交數據中已經顯出成交量的翹尾現象,10月下旬比9月下旬增加了82.7%。10月份周是長假,先不與它做比較,如果與9月份周相比,11月周的交易量增加了35%。

  網上房地產昨天的較新數據顯示,前全市的二手房成交量為720套,其中浦口區就成交了144套之多,此外,玄武區、鼓樓區、下關區的成交量也都分別超過了80套。而對照2008年,8月份以后樓市低迷,二手房市場交易量持續減少,十天的交易量維持在650-850套之間,去年11月上旬,十天全市只賣了706套二手房,還不如今年的成交量。2008年11月中旬,全市成交二手房1392套,這個量相當于現在一個區一個月的成交量,網上房地產較新數據顯示,僅白下區今年11月就交易了1366套二手房。

  多方面原因促使高房價、高成交量

  我愛我家市場研究專家分析說,目前二手房市場成交不斷創造更高歷史紀錄,原因是多方面的。

  一來,很多購房者擔心2010年房產稅收優惠政策不再延續,造成了部分購房人群的恐慌,從而刺激了他們的購房行為,導致成交量激增。市場需求的增加,促使房價走勢的上揚。

  其次,部分銀行對于套房7折優惠利率的提高,使購房者擔心其他銀行效仿跟進,從而增加購房成本,這又進一步刺激了購房人的購房行為。此外,因二手房絕大多數是現房,能夠在一定程度上滿足購房者“速購快住”的需求,很多購房者想趕在春節前擁有自己的房子,在新房子里過年,也有部分新婚夫婦也計劃新婚年在自己的小家過年,還有一些外地購房者打算春節期間接父母同住,因此這一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場,尤其是對中小戶型的刺激作用很大。

  專家認為,這樣的成交激增,多少還是受這次“政策即將到期”的影響,“優惠政策有可能取消”可以說在一定程度上刺激了部分購房者提前購房,提前過戶。而優惠政策是否延續也決定著年底市場的冷熱。一旦優惠政策取消,那么整個12月二手房成交量將出現井噴,大量購房人會搶在較后一個月的優惠期集中購房。

  購房不急于一時,選房不能跟風

  目前的二手房市場,一方面房價在持續增長,另一方面成交量出現井噴現象。對此,專家提醒廣大購房者,“不少消費者喜歡購漲不購跌,在這種狀況下更要理性看待現在的二手房市場,選擇更加謹慎的方式購房,切勿跟風購房。”

  置業專家表示,不是所有的優惠政策都有時間限制的,從目前總體的經濟形勢來看,政府為了能夠更好地發揮房地產對投資的拉動和對消費的推動作用,繼續延續優惠政策的可能性比較大。從市場供應量來看,政府將嚴厲打擊囤地炒地,大家可以樂觀地看到,未來的南京房地產市場上,新房和二手房的供應量都會有所增加。因此,建議廣大購房者不必恐慌,盲目跟風,要理性購房,謹慎投資。

  年底購房,把握選房三要領

  年底購房正值冬季,又是二手房的交易高峰期,這時選房要注意哪些細節?

  頭先,了解房價要多問。對于低于市場價的房源,尤其房子本身無缺陷,不要因價格低而著急簽合同。再加上今年年底房價走高,購房切忌毛躁,擔心過了這個村就沒這個店。因購房人對房源情況不了解,購賣雙方成交后,購家卷入惡意出售房源的事端也有不少。

  其次,看房時間不超8公里。置業專家建議消費者,在看房時間上盡量選擇在有效日照時間,即8時至16時之間,較好不超過這8個公里內選房。入戶選房,一般客廳朝南較好,如果是購購塔樓,較好選擇東南或西南向的房子;樓層不要過低,較好選擇3層以上。

  此外,購置老二手房,要留意“老化”程度。據專業人士介紹,因為年代相對久遠,老房子總會或多或少產生一些設施老化的問題,再加上冬季嚴寒的考驗,很可能給居住者造成許多困擾,因此在選擇這類房產時要留意以下問題,如管道是否經常堵塞,房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題。

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