在辦理新房入住手續時需要交納多種費用，到底哪些費用該交，哪些收費不合理?

　　入住即交一年物業費 看約定

　　“交齊年的物業費才能拿到房鑰匙。”這是許多業主入住時都會遇到的問題。對此，相關部門負責人表示：“業主在簽訂購房合同時要對前期物業服務合同予以書面確認。 如果物業公司在收費時與業主或者物業使用人另有約定的，從其約定。”然而，相關部門負責人表示，物業公司將領取房間鑰匙與交納物業費掛鉤是沒有政策依據的。

　　水電有線電視供暖費 屬代收

　　目前，很多小區在業主辦理入住手續時收取50噸水費和200度電費，此事引起很多業主的質疑。據了解，此項費用屬于物業公司代收費用，而不是其自身的經營性收費。“為讓業主辦理入住后使用方便，開發商已提前向供電、供水部門代業主繳納了這部分費用，因此業主在辦理入住手續時，物業公司受開發商委托將提前墊付的水、電費收回。”此外，有線電視費以及取暖費也為物業公司代收項目，收繳后交當地有線電視管理部門和供熱部門。

　　裝修廢棄物清運費 單獨算

　　物業費中不包含大量的、不易處理的裝修垃圾等廢棄物的清運費用，因此，這筆費用需要單獨向業主收取。在費用的使用上，物業公司要將一部分繳納給當地環衛部門，另一部分則用于租用車輛和雇用人員。業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。因此，裝修廢棄物的清運費用是可以收取的。

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