王東等20位購房者在購房后，開發商不僅沒有按時交房，而且實際交付的房屋陽臺上并沒有設置資料中所說的溫泉池，然而，開發商對此則予以否認。近日，海南一中院受理了20件商品房購賣糾紛系列案，較終該案經調解，海南某有限公司與萬寧某物業管理公司自愿負擔王東等人購購的南海雨林溫泉小區兩年的物業管理費。

　　資料說設溫泉池實房卻沒有d

　　2010年2月18日，王東等20位來自遼寧撫順的購房者購購了海南某實業有限公司開發的南海雨林溫泉小區的房子，王東等20人依約付款履行了購房的合同義務。2011年7月，海南某實業有限公司和萬寧某物業管理公司向王東等20位購房者發出交房通知書，約定交房時間為2011年7月15日到2011年7月25日，并交納溫泉初裝費、天然氣初裝費等費用，王東等人雖已交納這些費用，但對方卻3個月后才交付房屋。此外，雖然該實業有限公司和物業公司所交付的房屋的面積符合雙方約定，但沒有溫泉池設備。

　　據了解，海南某有限公司和萬寧某物業管理公司在其開發的南海雨林溫泉小區的房屋銷售宣傳資料中明確說明和允諾有溫泉泡池，但未載入《商品房購賣合同》中。

　　開發商稱宣傳資料僅供參考

　　王東等人認為開發商不僅逾期交房，而且其宣傳資料與實際交付的房屋不符，因雙方對有關事宜協商不下，王東等20位購房者于2012年4月16日向萬寧法院起訴，希望兩公司能返還非法收取的費用，賠償遲延交房違約金以及交付房屋不符合約定交付的標準所造成的損失，其中主要指的是陽臺溫泉泡池的缺失。

　　然而，開發商則認為宣傳資料上也載明了“本資料內容僅供參考，較終以政府有關部門批準文件及購賣合同規定為準”等內容。

　　王東等20人因此案曾多次向萬寧市相關部門上訪，后又訴至萬寧法院，請求判令開發商賠償各人逾期交房違約金和返還收取的溫泉進戶費、天然氣進戶費、滅蟻費以及交付房屋不符合約定交付的標準所造成的損失等。

　　調解兩公司支付兩年物業費

　　2012年1月8日，萬寧法院一審判決海南某有限公司支付給朱某等人每人逾期交房違約金992元、溫泉泡池損失500元等共計1492元。

　　為查清案情以及避免造成當事人訴累，海南一中院承辦法官找準雙方當事人的利益共同點，多次通過電話與當事人釋疑、疏導，將當事人之間爭議的差距逐漸縮小。在審理過程中，經法院主持調解，三方當事人自愿達成協議：海南某有限公司與萬寧某物業管理公司自愿負擔王東等人購購的南海雨林溫泉小區2014年1月1日至2015年12月31日期間的物業管理費。（案件人物均為化名）

　　以案說法

　　說明和允諾應視為合同內容

　　開發商宣傳資料上明確載有溫泉，但實際上交付后卻沒有溫泉，根據《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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