時下，“學位房”越來越受到熱捧，一些家長不惜豪擲千金，只為孩子能有一個名校學位。然而，購了學位房并不等同于能坐擁名校學位，這一點，您事先可得了解清楚。以市民石先生為例，他在購購某學位房時，要求將有關學位的問題列成細則寫入合同，卻被代理商拒絕。對此，代理商的理由是，只能保證所售房源在名校 范圍內，除此之外概不負責。業內人士表示，置業者宜將與學位相關的問題列入合同從而保證權益，以免日后產生糾紛。

　　為名校學位當事人購房

　　當事人石先生來深打拼多年，已有私人房產，但考慮到孩子將來的教育問題，他也毅然加入了購購學位房的大軍。今年9月底，他通過瑞意置業有限公司了解到一處在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山區外國語學校的學位。

　　據悉，該房源位于南山區科技園34小區內，項目原房產證名是科技園34小區13棟，推廣名稱為博客公寓，所售均為統一的精裝小戶型。當日，石先生看中該公寓5樓的一套房源。置業顧問歐某表示，購購該房源可獲得南山外國語學校的學位，還拿出了一張標識 范圍的圖版。石先生說，從那張圖版的紅線范圍來看，博客公寓確實屬于南外的 。由此，在置業顧問的連番轟炸之下，石先生繳納了2萬元的擔保金。

　　中介拒將學位問題寫入合同

　　石先生原以為一樁心事就此了卻，但就在簽合同之前，他了解到的一個信息，讓他不由地緊張起來。“我也是很偶然地從朋友那里了解到這個情況的，那就是如果有人用這個戶口占用過學位的話，我孩子要再用就可能受影響了。”聽到這個消息之后，石先生連忙向置業顧問詢問，得到的答復是“肯定不會有問題”。

　　畢竟口說無憑，約定簽合同那天，石先生當面提出要求將有關學位的問題列成細則寫入合同，但是遭到了對方的拒絕。對此，瑞意置業方面的理由是，只能保證房源屬于南山外國語學校的 范圍內，對于業主購房后能否擁有學位無法保證，且無法將任何說法寫入合同。而石先生認為自己購這處房圖的就是學位，如果學位沒有一點保證，購房也就失去意義。由此，雙方當天產生了明顯的分歧。

　　學校稱無法即時查詢學位使用情況

　　近日，記者前往南山區科華路，找到了瑞意置業駐于博客公寓項目內的銷售。通過置業顧問陳某的介紹，記者了解了該房源的一些情況。

　　事實上，博客公寓的前身即科技園34小區13棟，為某企業的一幢職工宿舍樓。2008年，整棟樓被某老板以個人名義購下，并在相關部門辦理了房產證。之后，該老板出資將該樓宇進行裝修、粉飾，并委托瑞意置業代售其房源。目前，該樓裝飾、裝修工程處于收尾階段。在置業顧問提供的房產證復印件上，記者看到目前該樓所售房源的房產證皆為同一人名下，房產性質為住宅，使用期限至2042年。

　　換言之，購購博客公寓項目房源等同于購購二手房。記者詢問如果購房，是否會遇到學位已被占用或舊戶口需要遷移的問題，置業顧問陳某表示不會。但當記者提出將此寫入合同或另立協議時，陳某予以了回絕，談及理由，對方倒也直截了當。“我們能保證的就是房子肯定在南山外國語學校 紅線范圍內，但是你孩子能不能獲得該校的學位，事實上還有很多其他條件，所以我們不能在合同里保證什么。”對于是否存在學位已被占用的可能，陳某較終建議記者前往南山外國語學校進行查詢。

　　隨后，記者陪同當事人石先生一同前往南山外國語學校文華部招生辦了解情況。聽完當事人講述的情況之后，該校招生辦的一位工作人員表示，從地理位置來看，該房源確實屬于該校 范圍之內，但牽扯到工作量以及操作難度等因素，學校方面暫時無法通過業主給出的地址信息查詢其學位是否已被占用。“一般來說，就是等你孩子適齡之后，備齊相關材料，到我們這里來申請學位，那時在電腦上可以查詢結果。”這位工作人員同時建議石先生宜在簽約環節中，將學位以及戶口等等問題寫入合同，以備日后一旦發生糾紛可作為法律憑證。

　　業內人士：學位相關問題需在合同中明確

　　對于購購學位房可能遇到的問題，記者咨詢了另一地產中介公司的一名置業顧問。對方告訴記者，購房者在購購所謂學位房時，確實存在幾個誤區，頭先需要明確的一點便是：即便有了戶口，也還不能和學位完全畫等號。

　　如果置業者要購的是新房，開發商打出“學位房”的廣告，較好將學位問題白紙黑字寫進合同，并明確違約細則，提高違約門檻。如果要購的是二手房，則要關注前業主的戶口及是否占用學位的問題。

　　購購二手“學位房”四個注意事項

　　該顧問認為，希望通過購二手房獲得學位的置業者，必須要注意的有幾點。

　　1、多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的 范圍，并適時留意各個學校的 變動。

　　2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，目前通行的做法是，在購賣合同中約定交房之后 遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

　　3、要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

　　4、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

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