其一，開發商節約周期開發的多層內置產權鋪有被淘汰的風險。

　　多數高地價為了稀釋地價與成本，會開發大量多層商鋪，即裙樓超過兩層或三層及以上，這樣的鋪面經營往往以專業市場或摩爾的形式，也可能整體招租后按照產權鋪進行分割投資消費。除非商業旺地，一般進入這類投資的，等于將寶押在開發商經營或托管經營方身上，風險遞減規律是，城市越小，風險越大，地段值越低風險越大，商業物業，由不得開發商說了算，應由城市的預期人口、消費水平與消費屬性、消費半徑來決定，所以這類投資一定要在地段上慎之又慎。

　　其二，大型居住區毗鄰摩爾建設的大量裙樓商鋪中的非底商部分存在經營被分割代替的風險。

　　除非一線城市，一些地級縣域城市，普遍以為定位一個摩爾是可行的，圍繞摩爾周邊的是大量的零鋪，這個要注意容量方面的風險，其一是，當摩爾經營不足時肯定會吸收部分零鋪業態進入，中國人有扎堆傳統；其二是非底商部分，其業態與摩爾有重合，一旦摩爾經營步入正軌，可能擠掉裙樓非底商部分的生意。

　　其三，規劃區由四周向進行分期開發條件下早期建設的大量臨街鋪存在被未來區域摩爾替代的風險。

　　交流過程中經常有業主抱怨，購的時候鋪面旺的很，現在不景氣了！

　　這是因為，購的時候，只考慮到如此大規模的居住區，肯定有生意可做，不曾想，大社區地可能通過立體商業，即摩爾與多層集中形式來擠兌社區商業，早期居住區建設的大量零鋪會因為摩爾出現而生意出現萎縮。

　　其四，專業市場下的產權鋪存在后期經營風險與業態移出風險。

　　為了刺激就業，安置富裕勞動力，許多城市建設了批發市場專業市場，在地段摩爾充斥。對于購購專業市場的產權鋪一定要慎重，因為為了滿足銷售要求，開發商會自帶經營與管理，形成一個具備良好愿景的市場，但是，這是短期的形式，實質上，專業市場既要考慮當地容量，也要考慮其輻射力，因此不是每個看似在營的專業市場，甚至旗艦商業進駐就萬事大吉。

　　一是經營存在萎縮可能，更主要的是伴隨城市擴張，可能出現業態整體遷移的可能，一定要注意這方面的風險，不然投資打了水漂。

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