大戶型：可舉全家之力一步到位

　　梅小姐準備明年北京奧運會舉辦期間結婚，考慮到年歲大的緣故，她準備結婚后要一個小寶寶。購房后才能結婚，但自己和男友手頭經濟條件有限，在目前情況下，只能購一個小戶型，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，她可以購一套大一點的房子。

　　建議：

　　很多結婚族購房子時，只考慮到婚后小兩口的生活，也沒有很多的朋友，經濟實力也不是很夠，于是就購了一房一廳(40-50多平方米)或兩房一廳(60-80平方米)的套房，對很多人這其實也是很不劃算的。

　　結婚族如果不涉及到投資，較好不要購太小戶型的房子。在經濟能力允許的情況下，或者自身經濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，較好一步到位，購一套90平方米，具備大兩房、小三房戶型的房子。

　　為什么不購太小戶型的房子？當再過幾年成家立業、家里條件稍微好點時，很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住(或者家里有客人來時)，但房間太少就成了問題了，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，考慮重新購置房子又不是那么容易(這又會讓你再負債多年)，這是缺乏長遠考慮的結果。另外，在國家實施“70/90”政策情況下，三五年后，小戶型房子遍地都是，自己購的小戶型房子，出租、出售都有一定難度。

　　還有很關鍵一點，現在一些小戶型樓盤，一梯10多戶，為順利通過消防驗收，沒有建天然氣管道，因此做飯是一個問題。

　　小戶型：適合SOHO等人群

　　黃小姐來自青島，現在暫時在武漢一家家電企業工作，估計五六年后會回青島工作。她目前租房居住，每個月800元的租金，她覺得太虧，所以想購一套小戶型房子，現在居住，以后離開武漢了，可以出售。

　　建議：

　　SOHO族、單身、丁克家庭、在武漢停留時間不長者，基本適合購購小戶型房子。這些人群，與其購大房子，浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進銀行以備不時之需。

　　目前，武漢的60%小戶型房子是精裝修，配備一些簡單的家電，甚至有的房子還供熱水、冷暖氣，居住起來較方便。但因為房價高漲的原因，目前一些小戶型房子價格都較高，一般的都在8000元/平方米以上，有的甚至達到11000元/平方米。

　　盡量購精 ，不要購毛坯房。一是你沒有那么多精力去搞裝修，二是你沒有必要為了裝修而去學一個專業，三是精 總體上比你自己裝修便宜得多。

　　二手房：省時省力

　　鐘小姐來自襄樊，在武漢工作了8年，一直租房居住，每年需花5000元錢租房。現在，她想購一套住房，她的單位在漢口航空路，因此打算在單位附近購房住房。可是，單位附近的房子，均價都在9000元/平方米以上，總價難以承受。

　　建議：

　　初次購房者，往往因經驗不足而走入形形色色的誤區、不是落入開發商的“陷阱”，就是犯了購房狂躁癥，主要癥狀：一是購新房不購二手房；二是眼高手低。

　　事實上，一些性價比高的二手房是初次置業者的理想選擇。漢口、武昌中山城區新房價格都在7000元/平方米以上，內環的房價更是達到9000元/平方米以上，對于一般白領來說，選購這樣的房子確實難度較大。建議在這些城區可購一套二手房。年輕人購房，只要價格合適，樓層高一點也無所謂；由于自己以后結婚還要進行裝修，所以較好是毛坯房或者簡單裝修了；由于是過渡性頭次購房，以后肯定還要換房，所以居住環境也不能太講究，主要上下班交通要方便。像城南、城北等地區的二手房，老一點的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫院、公園等生活配套設施都比較齊全。將來如果有實力購了大房子，小套型留著出租也可以。

　　推薦區域：漢口花橋、解放公園路、萬松園，沿江大道、中山大道、解放大道沿線，武昌的中南沿線、武珞路沿線，雄楚大街部分路段，配套成熟、交通便利，只要一些二手房的價格、樓層、采光、交通、套型、裝修等不錯，都是可以考慮的。

　　近郊房：三五年后都方便

　　王女士家里人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想購一套大一些的戶型，但目前市內房子價格都太高，難以承受。她想到近郊購房，近郊房價格低，有的面積很大，適合自己購購。

　　建議：

　　都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價。永清街的武漢天地，每平方米均價高達13000元。而內環以內的好地段，10000元/平方米的房子也已難以尋覓。要住上好地段，就得有足夠的經濟實力作支撐，而這往往是不少初次購房者所欠缺的。

　　目前市內房子價格確實太高，一般工薪難以承受。初次置業者如果選擇郊區樓盤，反而會有驚喜。

　　如果不是投資，就沒有必要購繁華路段的昂貴的樓盤。即使偏遠一點的地方，按照現在武漢的發展速度，也很快就會熱鬧起來的。

　　而且，郊區房多為多層，沒有電梯，現在購房能省就省，較好購置樓梯房而不要購置電梯房，因為電梯房的物業管理費明顯貴了很多，而且是經久不變的。

　　金銀湖、廟山、盤龍城等區域根據市政府規劃，三五年后交通便利，學校、醫院、購物等配套設施十分齊全，是未來的武漢新興城區。

　　TIPS

　　初次置業的購房提醒

　　1、不要過高估計自己的還貸能力

　　面對現在動輒50萬的房款，許多初次購房者基本上都需要按揭。數十萬20年期貸款分到每月雖然只有幾千元，但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負擔。現在的社會時刻在變化，工作的流動性很大。如果沒有足夠的積蓄，一旦工作發生變動、收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎上負擔房貸。

　　2、相關手續一樣都不能少

　　簽訂購房合同之后，會涉及到辦理房產證和按揭的問題。新房的按揭相對簡單，只需付頭期后直接向銀行申請，銀行就會幫你辦妥審批等手續。

　　購二手房，通過中介是較直接的做法，可以省去找房、辦理手續的麻煩，在碰到雙方糾紛的時候，有中立方進行調解和對證。有的置業者也通過網上、朋友介紹來找二手房。一般朋友介紹的房子，可信度會比較高，但是如果單靠朋友介紹，找到合適的房子時間會長久一些。通過網上找房也可行，但碰到的問題會是誠信問題：你怎么知道對方是不是在制造騙局。

　　3、社區配套非常重要

　　初次置業，有人經常會陷入求大、求新的誤區中。華麗的大樓外觀、美麗的園林設計、舒適的戶型可能更容易進入年輕人的視線，而忽略了對社區配套的重視。教育、醫療、超市、菜場等這些生活必需又易被忽視的實用型社區配套卻常常被忘卻。

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