同樣的道理，同樣病理，明年小陽春才是較佳購房時機，為什么咧？

　　先看同樣的道理。

　　去年同期，也就是緊縮大半年后政策救市正式出臺，套牢房地產的信貸緊縮開始放松，所以許多沉淀剛需與部分正當需求在經歷一年多的等待后于年初緩步釋放并引導形成一個季度的小陽春。

　　現在這個時間段，也正處于從寬向適當從緊的規約，另外，即使政策面沒有變化，但輿論的力量是可怕的，輿論導致出現同期的從緊態勢，因此支撐需求會選擇觀望，而這些觀望會導致房價或者維高而有價無市，或者適當下調以迎合市場，但拐點論下無市場的規律會左右著市場的成交量，

　　但房價堅挺的性格決定了本年度難于實現所愿，即房價無法放緩并下沉，因為投資投機與資金入市的回報并沒有恰當實現，也沒有合適的出口。

　　但這種輿論拐點或者影子政策主導下的觀望暫停，不是正常的理性的消費選擇，而是強制性的停滯，必然會在無望狀態發生緩步釋放，如同年初的小陽春，肌理一樣，發生情形也會如此，因此可以等待，直至下一個小陽春，并且那個時候的兩會同樣會將不清的政策重申到位，直接導致觀望釋放。

　　再看同樣的病理。

　　去年同期發生的由緊縮而寬松，同樣是放寬信貸的口子才直接導致樓市復蘇成功。今年的情形如出一轍，也是在高房價下政策適當收緊，并且圍繞信貸進行，伺經濟出現不穩或者樓市出現停滯，政策會同樣回位，這個時候同樣是年初出現小陽春所需的前提條件。

　　另外，就是大拐點不太可能出現的證明性，包括存量房結構與開發商的價格彈性。

　　與以往不同的是，現在的存量房市場，不會出現結構性上漲的因素，也就是存量消化流動后市場存量下來的所謂空置，在產品總價與產品功能結構各方面較以往更為理想，只是消費需求突然停滯或者投資投機需求適當減弱，導致市場有高價環境下成交無力持續繁榮。

　　但這些因素并不會因為觀望而消失，也就是當經濟保增長繼續，當經濟對房地產的需要被政策化重提，當房地產依然作為調節內需的手段，并政策性全面歸位的時候，輿論性拐點必然退隱江湖，這個時候，剩余的就是有效的存量房源與沉淀需求、投資投機需求角力的場所，顯然，一旦政策有所松動或者市場消費松動，依然可期的就是小陽春般的溫和上揚。

　　筆者看好下一個小陽春才是較佳購房時機。

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