樓市成交量在鼠年的前兩周繼續低走，對于這個數據真實性筆者不想多談，但我們有一個疑問：那就是樓市不是股市，成交量怎么可能在兩周有那么明顯的變化。樓市成交量的變化，從根本上說，是變化不具的。這兩周的成交量持續放低，背后隱藏著購房者持幣觀望濃厚和開發商不再恐懼崩盤的持貨待價以及年關資金流出樓市的信息。

　　下面我通過和網友聊天來說明實際的成交量背后的秘密。

　　網友小王：我準備購一套房子，但是聽說政府正在出臺政策，打擊炒樓，現在房價要往下降，再等等看看。實在不行，到春天看看再說。

　　點評：2007年是一個公認的調控年，政府不斷地出臺政策，力圖控制升高的房價，也在年底傳言房價下行，后來證明是無稽之談。不過，這些組合政策令樓市成交量持續下滑倒是真的。就北京、上海來說，整個冬天可能是平調期，整個樓市都是象蛇在冬天冬眠蟄伏一樣，就等春天的一聲春雷。開春之后，或將是樓市成交量的火爆點。像小王這準備購房子的年輕人，實際上是自住的。小伙子是對樓市的走勢判斷不很清晰，觀望氣息濃厚。我們可以設想：，假如房價上漲，小王要么會繼續在春季購購，但是要多掏一部分錢；如果房價下跌，小王可能會想，房價再往下跌，等它跌的差不多了，再購，小王還是不會購。所以，形勢不明朗傳言甚多的情況下，成交量可能會萎縮。但是，考慮到實際情況，房價下行的可能性不大，小王就會多掏一部分錢出來彌補錯失良機的決斷。，假如形勢在開春后明朗了，大家都會一擁而上，下跌了自然不會有人去購，上漲了反而有人去。有人說，這是非理性的，其實我們想一下，也會明白這個道理：下跌了，不知道哪個是底線，如果你在剛剛下跌的時候購的話，由于房價繼續下挫，你就會覺得你虧了不少；如果是房價上漲的情況下，今天不購，明天就要多掏錢，所以，大家就會爭相購購。

　　基于對于樓市樂觀的判斷，開發商并不害怕成交量數據下跌，“有價無市”他們覺得并不害怕，因為他們對于樓市的判斷是樂觀的。除非是急需資金和炒作，他們才打出購房子汽車的口號。

　　另外，年終資金不管是個人還是企業，都是比較緊張。因為年終其他的消費比例上來了，比如，購購年貨、新東西，企業要發工資、結算等等，再加上緊縮的貨幣政策，共同造成了樓市資金的流出，成交量萎縮。

　　但是，在一段冬休之后，開春又將是一個火爆點。

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