看來購緊靠學校的小區更要擦亮眼睛??！

　　李爽 制圖

兒子剛滿三歲，家住沈陽市于洪區的劉女士就開始為孩子上小學的問題著急。兩種方案擺在劉女士面前，一是購一所緊靠學校的小區，另外一種就是找人，拿擇校費。比較之后，劉女士還是覺得購房子更保險省心一些。

前不久，她在皇姑區的遼大社區看了套房，十年以上房齡，是珠江五校和四十三中學的雙 ，每平方米將近七千元。雖然房子房齡大、價格高，但中介卻堅持絕不議價，并告訴劉女士說，這是剛登記的房源，如果不趕快決定，一星期內完全能賣出去。劉女士沒作過多考慮，趕緊“搶”下這套房子。

如今，名校已經成為房子的一個巨大吸金保障，無論是二手房還是新盤，依托名校這樣的稀缺資源便能一下“麻雀變鳳凰”，再不好的房源也能賣個好價。

　　緊靠學校的小區每平至少貴千元

不久前，中國青年報社會調查通過民意中國網進行了一項調查，結果顯示，只有22.8％的人不打算為孩子擇校。57.3％的人愿意購購高價緊靠學校的小區，認為購緊靠學校的小區不值的占42.7％。購緊靠學校的小區的人仍然占據優勢?！靶旅夏浮睘榱撕⒆拥奈磥砜芍^煞費苦心，這也導致緊靠學校的小區價格不斷攀升。

對于沈陽市場而言，緊靠學校的小區同樣日益升溫。頭先是二手房市場，比較典型的緊靠學校的小區代表就是珠江五校和四十三中學周圍的房源。據附近的某中介老板介紹，位于兩所學校附近的遼大社區內有一部分房源是緊靠學校的小區，因而價格比同地段同品質的房子至少每平方米要貴1000元以上。而且，這些緊靠學校的小區因為數量少，從掛牌到賣出較多一星期。前幾天他賣了一套遼大社區的緊靠學校的小區，6950元/平方米，兩個客戶為這套房差點大打出手。

無獨有偶，作為沈河區的典型 樓盤——地王國際花園由于是七中的 ，記者從中介了解到，一些小戶型房源短短兩三個月的時間之內，每平方米就上漲了近2000元，而且還很好賣。

緊靠學校的小區熱不僅表現在二手房市場，新商品房同樣升溫明顯。較典型的是以珠江五校和四十三中學為代表的亞洲城，據了解，該項目一經推出就大受歡迎，其房價較高接近一萬元一平方米。即使在上半年市場不好的大背景下，亞洲城的銷售仍不錯。

以文藝二校和七中作宣傳的緊靠學校的小區——沈河區的泊岸華庭，咨詢登記者也非常多，雖然只有三棟點式高層，而且南向全為戶型，售價在7500元/平方米以上，但據知情者透露，項目目前的蓄客量已經足夠消化出售的房源，甚至后登記的客戶能否購得到都不好說。

據了解，目前沈陽已經形成了幾個頗具規模的緊靠學校的小區熱點板塊。頭先就是皇姑區的遼寧省實驗中學板塊和珠五小學、四十三中雙 板塊，前者的二手緊靠學校的小區房源價格每平方米在6000元到一萬元左右，戶型越小價格越貴。后者每平方米大概在5500元到7000元之間。再有就是沈河區的文藝二校、七中附近，和平區的鐵路五小和一三四中學雙緊靠學校的小區。這些板塊的緊靠學校的小區與非緊靠學校的小區相比，價格每平方米少則相差千元左右，多則相差高達五千元以上。

　　家長眼中的投資“接力棒”

　　“小戶型的緊靠學校的小區較好賣。對于購購緊靠學校的小區的家長來說，一般只是落個戶口，并不實際在此居住，其間房子可以出租。等孩子，房子的任務完成了再繼續轉手。而且，緊靠學校的小區雖然價格高，但是升值也快，而且好賣。因此，購緊靠學校的小區也算是一種理性投資。這是目前購購緊靠學校的小區較普遍的想法。”沈陽芒果中介的一名工作人員表示。

不只是沈陽，全國各地都面臨著緊靠學校的小區價格高這一現狀，比如北京，甚至出現了諸多的天價緊靠學校的小區，僅僅是一條馬路之隔，條件差不多的房子因為 不同每平方米相差萬元是很正常的事情。遼寧省實驗中學旁一處40平方米的小戶型緊靠學校的小區的購房成本比非緊靠學校的小區高15萬元以上，如此之高的費用是否值得？沈陽芒果中介的一名工作人員表示，先不論值不值，就是多花錢也未必能購到。而且，遼寧省實驗中學的緊靠學校的小區較近又漲了不少，即使這樣仍是一房難求。

另外，記者走訪中介了解到，雖然緊靠學校的小區一般都是舊房子，但是肯花高價錢購緊靠學校的小區的人都不是自住。因此，往往是戶型面積越小、總價越低的房源越好賣。購房的家長等孩子上完學就轉手出賣，其間的升值還相當可觀。從這個角度看，選擇購購緊靠學校的小區不但省下了擇校費，也是一個不錯的投資方式。因此，緊靠學校的小區就像是一個接力棒，從一個家長手中不斷地往下傳下去。

不僅二手房市場熱捧緊靠學校的小區，高端商品房同樣不惜重金引入名校資源以吸引購房者。典型的就是一些新興居住板塊的住宅，學校作為新開發區域的配套，各家開發企業都不惜出資或出地來爭這塊蛋糕。像長白島萬科城（皇姑區昆山路的昆山二校周圍有不少二手房，有的房源距離學校僅幾十米的距離，卻不是該 的緊靠學校的小區。緊挨著的兩棟樓，一棟是緊靠學校的小區，另一棟就不是緊靠學校的小區，類似情況在沈陽并不少。因為真正的緊靠學校的小區并非按距離劃分，而是按區域劃分。而且，緊靠學校的小區的區域劃分每年都會有略微的調整，一些“邊緣類型”的緊靠學校的小區很可能今年是好 而明年就不是了。

因此，如果家長購購緊靠學校的小區，每年的中小學 劃分方案是必須要研究的。另外，在戶口方面，每個區的規定也不盡相同，比如皇姑區 就要求戶籍落戶三年以上，與父母同住且是常住居民。鐵西新區卻沒有落戶三年的規定。不僅各區對緊靠學校的小區的規定有差異，甚至同一所學校對緊靠學校的小區的劃定也存在變化，再加上一些中介的虛假介紹，很多時候購購二手緊靠學校的小區的風險是防不勝防的。

不僅二手緊靠學校的小區需仔細辨別，新樓盤更是如此。一些承諾可以上 的開發商，雖然廣告中打出某某 ，但是有些開發商只是口頭承諾，有些是拿出教育局 劃片的文件，各家都不盡相同，因此以高價格購來的緊靠學校的小區，其實未必有的保證。倒是一些新興區域品牌與名校聯姻的項目更穩妥些。 記者 潘艷莉

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　　購購緊靠學校的小區有合理性

北京師范大學教授王曉輝一直關注國內外擇?，F象，針對目前愈演愈烈的緊靠學校的小區現象，王教授認為，通過購購緊靠學校的小區擇校有一定的合理性。因為，從國際通行的這種做法來看，按照居住點來擇校比通過交費、找關系更合理一些。不過，王教授認為，目前各大城市緊靠學校的小區的價格畸形偏高，不排除房地產中介人為炒作嫌疑。

其實，不管是贊助費擇校，還是購緊靠學校的小區擇校，都是因為教育資源的不均衡。優質資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除緊靠學校的小區的市場基礎。其實，不只是緊靠學校的小區，學校和地產聯姻在當下的房地產市場上顯得越來越普遍，在很多開發商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由。

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