存款：20萬元左右

置業(yè)需求：商強夫婦已經(jīng)結(jié)婚五年，非常常規(guī)的生活模式，大學(xué)畢業(yè)后兩年經(jīng)人介紹認識，一年后結(jié)婚，2004年在父母的資助下用50%頭付購了一套一百多平方米的房子，商強在大型國企當(dāng)技術(shù)人員，妻子是雜志社的編輯。商強的工作是比較穩(wěn)定的，福利在沈陽的企業(yè)當(dāng)中也算得上是上游，公積金已經(jīng)足夠償還房貸.。由于父母就在同一個小區(qū)住，所以這么多年下來，生活開支基本上也都是父母包了。每個月存款至少能有5000元，幾年下來，也攢下了二十來萬。2005年，商強夫婦生下了可愛的女兒，于是生活開始轉(zhuǎn)移，在女兒上幼兒園剛升入中班時，夫婦倆便開始考慮，將來上小學(xué)、中學(xué)得選個學(xué)校，于是換房的念頭便油然而生。目前商強夫婦面臨的問題是賣房換房，還是購個二手緊靠學(xué)校的小區(qū)出租，仍住在自己目前的家里。目前商強夫婦所在的小區(qū)在三臺子附近。商強的工作是比較穩(wěn)定的，因此無論是換房還是購購二手緊靠學(xué)校的小區(qū)，都要在附近區(qū)域進行。

解決方案：商強夫婦當(dāng)初購購房子，其實是欠長遠考慮的，忽略了孩子 的問題。而且還是以一次性置業(yè)為目的購的房子，花園小區(qū)、戶型偏大、不易出租。再有，如果商強夫婦現(xiàn)在把所住的房子賣掉再購新房重新裝修，這其間不但可能會損失一部分錢，新房裝修污染對于小孩而言也是不利的。基于商強夫婦的實際現(xiàn)狀，頭推的購房方案是購二手緊靠學(xué)校的小區(qū)出租，解決孩子戶口就近入學(xué)問題。目前距離三臺子比較近且 還比較好的有遼大附近，這里是四十三中學(xué)和珠江五校 ，再有就是省實驗小學(xué)附近。這些位置的二手房價格普遍在每平方米4000元以上，但是這兩個區(qū)域不但兼顧了好 ，而且地段也非常好，二手房雖然價格貴了一些，但是租金也比較客觀，像遼大附近的70平方米左右的套間，租金一般都在1000元以上。因此還是非常有投資價值的。再有，值得注意的是，商強夫婦在選擇二手房過程中，對于戶型、小區(qū)的基本環(huán)境、房齡等都要考慮。特別是房齡比較長的二手房，是不適合投資的，隨時有拆遷的風(fēng)險，這樣就得不償失了。還有一點就是，小學(xué)和中學(xué)的 也是定期進行重新劃分的，有一些特別臨近的小區(qū)可能不會改變，而一些邊緣的小區(qū)就不是十分保險，這一點對于商強夫婦的二手房選擇也至關(guān)重要。

其次，如果不想購二手房，只想選新商品房，也是有項目可供選擇的。可以考察一下城建北尚項目，該項目作為城建地產(chǎn)的精品之作，綜合性價比是比較高的，而且在學(xué)校的引進方面，據(jù)透露也會有大手筆。

再有就是白山路板塊的保利上林灣、綠地老街坊和萬科魅力之城（項目地址：于洪區(qū)怒江北街與松山路交匯處

交通狀況：116陽光尚城站、236、255、290、294、138、141、**二線等

容積率：1.53

開發(fā)商：遼寧陽光鑫地置業(yè)有限公司

當(dāng)前價格：較低價4400元/平方米

戶型推薦：兩室兩廳一衛(wèi) 約89平方米

戶型說明：多陽臺，轉(zhuǎn)角式外拓，延展室內(nèi)空間。超寬超長南向露天，豐富娛樂健康空間。客廳4米開間，房間盡量減少隔斷設(shè)計，增大使用率，空間寬敞，隨意打造愛家。餐廚一體化，健康合理。客廳、廚房自然劃分，干濕巧妙分離。

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