9月7日，中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,

房價上漲也助推“特剛需求”

日前剛領了結婚證尚未擺酒的范小姐在接受記者采訪時就坦言，要說房價上漲是因為丈母娘的特剛需求似乎有夸大的嫌疑，對大多數年輕人而言，并不是沒有房就不結婚的。不過，自己結婚，確實是母親早就在家的附近幫自己購置了一套小單位，才讓自己沒有了后顧之憂。她認為，房價不斷上漲也助推了剛性需求，看著不斷上漲的房價，不少年輕人都早早將購房納入人生規劃中。

范小姐就向記者算了這樣一筆賬：在廣州，剛畢業的大學生每個月收入為2000多元，即使工作了幾年，大部分人的年收入也只是5萬元左右，而新盤房價每平方米都得上萬元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的兩房單位，同樣都是至少要50多萬元，頭付加上裝修家電，沒有30萬元是不夠的?！拔疑磉叺囊恍┡笥鸭揖巢皇悄敲春?，沒法當‘啃老族’的話，就只好租房，每月租房的費用也不小，而且在未來其積蓄也未必能跟得上房價上漲的速度，若早購房還能省下不少?！?

購婚房三種模式

　　傳統型：當然是男方一家搞定。但現在房價這么高，大多數男方家庭都做不到這一點了。

組合型：男方給頭期，月供則是小兩口共同承擔。還有男女共同承擔頭期及月供也是比較常見的。

少見型：較少見的情況是女方家來承擔購房的重擔。

　　新婚購房故事 ①

主角:小P(10月結婚)

婚房:家里以前購購的小房

雖有小房結婚 換房壓力卻大

小P即將和女友在 10 月份登記，說到購房，他也是愁容滿面，“現在幸好還有套小房頂住，但不久的將來肯定要換大房的啦。丈母娘推高樓價的說法雖然有點搞笑，但也是事實啊。”在小P看來，現在年輕人要結婚，購房壓力的確非常大，但又不能不購，所以樓價高企也的確有原因。

“我家購下現在這個小戶型時，我還沒拍拖。只是因為父親將要退休，就打算購套房，從而能夠把多年的公積金全部提取出來，用作其他投資，所以就購了現在這套只有47平方米的一房一廳。幸好當時只寫了我爸爸的名字，這樣我再購房時，就可以當作頭次置業，享受頭付和利息的優惠了。剛購了這個小房，我就認識了現在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登記。雖然現在這套47平方米的小戶型可以先住著，至少免卻了無房不能結婚的煩惱，但馬上面臨的問題是，結婚以后生孩子，一兩年內就要換大房。這一點，我女友家里也經常明示或者暗示。我覺得現在的樓價已經是非理性了，因此我的計劃是，等樓市再步入低谷時再購房。由于我們家希望用現在這套小戶型收租，看來如果要再購房，除了我的積蓄外，肯定得向爸媽借錢給頭期。另外，女友那份糧較多夠她自己花費，所以除了頭期外，換房后的月供也只能我自己扛，而且女友還要我婚后馬上購車，養車的費用，包括油費、停車費等，估計都夠給一套房的月供。又要購車又要存錢購房，壓力真是好大啊?！?p>

新婚購房故事②

主角:小古(9月結婚)

婚房:5月購購了套二手房

不是丈母娘 是落戶口逼我購房

小古今年5月在海珠區購了一套二手房作為婚房，并在論壇上發布了一系列的購房經，給網友提供了寶貴的意見。記者找到小古采訪了解到，小古是外地人，在廣州上大學，畢業后留在廣州工作，目前是某網站的產品經理。小古今年9月登記結婚，記者同他說起“丈母娘是不是推高了房價”的話題，還沒等記者問完，小古就斬釘截鐵地表示，不是丈母娘，是戶籍。

小古畢業后在廣州工作，他的戶口、檔案等都以集體戶口的形式存放在人才市場。按照相關規定，結婚后3個月內，集體中的個人戶口必須遷出，否則就打回原籍。對此，小古很無奈，“我要結婚啊，就不得不購個房子來落戶！”于是，小古開始了漫漫看房路。一手房是肯定購不起的，小古一早就把目標定在二手，看過20多套房后，較終還是鎖定了東曉南路匯萃苑一套67平方米的二手樓梯樓單位。

現在這套房子，總價38萬多元，頭付是小古小兩口的存款加上向親戚朋友借的款，他們還向銀行貸款25萬元，18年還完，月供1700元。“總的來說，房款都是我們兩個人來共同承擔，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，總房價都超過50萬元了?！?

　　新婚購房故事③

主角:吉祥丫頭(9月19日結婚)

婚房:仍在尋覓中(在番禺某小區租房)

房價高 岳父母勸說先別購房

在半年的選房過程中，吉祥丫頭已成了個 購房人。半年時間，她已看過大大小小30多套房子，較高紀錄一次看七八套房，不過始終沒有找到心儀的婚房。如今，吉祥丫頭和男朋友租住在番禺某大型小區，這個月19日就將新婚的他們，仍在孜孜不倦地尋找合適的婚房。

據吉祥丫頭說，今年春節后，她和男朋友計劃購個婚房，原本是打算租個房子結婚，不過男朋友覺得這樣會讓她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多了。因為吉祥丫頭目前正供著一套房子給父母居住，所以對于婚房兩人就不想預算太多，想把月供控制在公積金范圍內，總價40萬元左右。由于樓價一路上漲，新房的預算也提高到了50多萬元。他們主要是瞄準二手小三房，較好是無需為裝修勞神勞力，拖個行李就可入住的二手房。更重要的是，隨著婚期的臨近，購房做新房的要求也不容他們去挑選需要等個一年半載才收樓的一手房。

在看過不少區域后，他們將目標鎖定在番禺某大型小區，但較后卻沒有出手。原因在于，不同的中介對同一個房子，報價能相差幾萬元，讓他們無所適從。另外，在看房的過程中房價也在不斷上漲，每次去看房，價格都會比上次高幾萬元。

至于“丈母娘的特剛需求”，吉祥丫頭笑稱沒有遇到這樣的問題。她男朋友在看到這個說法時，還當著丈母娘的面說自己特別幸運，不但遇到個好老婆還遇到一個特別好的丈母娘。因為，她老爸老媽在看到房價一個勁上漲時，還勸說他們別急著購房子，高價購房供著太辛苦，先租著再說。（記者 龍蕾(龍蕾博客,龍蕾新聞,龍蕾說吧) 王荔玨 黃濤 陳白帆(陳白帆博客,陳白帆新聞,陳白帆說吧)）

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