由年輕夫婦加一個小孩兒組成的家庭結構決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質而不是居住面積。

　　但是由于房價一直居高不下，很多想購房又怕購房人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤外。哪么，到底該如何置業？記者就此問題采訪了專業人士，他們提供了以下幾種置業方式。

　　看看二手房

　　適用人群：剛參加工作的年輕夫婦（年齡在29歲以下，正處在成家立業的初級階段）。

　　由于積累原始財力有限，二手房可以成為年輕夫婦初步置業的選擇。據了解，呼和浩特市內目前的二手房比大多數位置不錯的新樓盤項目價格要低五六成。另外，呼和浩特市區二手房的優勢顯而易見：設施齊全、交通方便。一家3口購購一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經濟負擔。目前，活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或者該市的“乘車族”。有購家說：“同樣的價格，只可以購到新樓盤中較差的房子，但是在二手房中卻可以購到上乘的貨色。”

　　還有，專家認為，中等規模的社區應該是頭選，因為只有社區在中等以上規模時，方有能力配備幼兒園、小學等設施。房子所在片區決定了孩子的未來教育規劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年輕人在選擇二手房的時候，盡量選擇在社區內及周邊應該有比較完善的教育配套設施，否則，因為孩子教育而多次更換房子會造成不必要的浪費。

　　為長期置業做打算

　　適用人群：事業小成或者欲提升居住環境的準3口之家。

　　事業穩定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5~10年，有了一些經濟基礎后，就可以考慮購置新房。由于3作為長期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區環境、物業管理等，而不應該把價位放在頭位。如果有能力購購汽車，空氣清新的市郊也可以成為選擇對象。

　　專家提議：總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米，單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨立的廚衛設計，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標，對于3口之家而言，90平方米以內選擇兩居室比較合理。

　　以房養房

　　適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人。

　　記者的朋友在搬進新家后，就將原來的舊房按每月800元租給外地人，這樣一年里有近萬元的收入，孩子的教育費基本就出來了。朋友告訴記者，她正選擇時機，準備將舊房出售，賣個好價錢是她的愿望。

　　專家建議：有資本的中產人士，可采取滾動置業的方式，瞄準一些小戶型的房產。小戶型總價低，易于出租，也適于經濟實力不太雄厚的年輕型3口之家。而且，小戶型的率比大戶型高。舉個簡單的例子，用40多萬元購個130平方米左右的大戶型房產與花不到20萬元購個60平方米的小戶型房產，其價格相差約一倍，但是在租賃市場上價差遠不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產回報率要高許多。

　　同樓盤購兩套小戶型

　　適用人群：渴望同時照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。

　　時下，很少有年輕人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。

　　于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區，漸漸成為新的消費傾向。“親情購房需求”將是房地產市場新的購房消費需求。此類購房者一般都已經購房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購房意愿。

　　一般這樣一個家族幾戶來看樓者，都是想在一處樓盤購購多套房產的置業者。他們有個共同的特點，就是欲購購兩處以上住宅，而且住宅都要在一個共同的小區內，也必須保證獨門獨戶。

　　專家建議：老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫院，孩子則需要一個好的教育環境。兩者兼顧，很不容易。目前呼和浩特市區域可謂是，因此大規模的做園區規劃并不現實，但是，對于環境要求比較苛刻的3口之家來說，金橋新市區、“東區板塊”一些區域的房子甚至所有二環沿線的房子都是不錯的選擇，前提是位置雖然稱不上較好，但是周邊配套一定要跟得上。一個高質量的產品形態、高素質的社區氛圍、高品位的生活格調將是當代家庭所追求的較佳居住條件。

　　專家特別指出，在財力允許的情況下選擇高端精品住宅無可厚非，但是如果為了購房背負上超過償還能力的債務就是十分危險的。

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