那些“醉”者，千萬不要忽略了幾個事實。近期，央行連續兩周加大資金回籠力度，7月7日回籠資金達1700億元之巨。還有，中國銀監會紀委書記王華(王華博客,王華新聞,王華說吧)慶提出，要警惕信貸高速增長的風險。7月初，杭州各商業銀行開始收緊二套房貸，套購房需要支付四成頭付，利率是基準利率的1.1倍。另外，據較新監測，在經歷了上一周的交易高峰之后，8月10日至16日，全國土地市場相對平穩，推出和成交宗數雙雙下跌，二三線城市領跑上周土地市場。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環比繼續雙雙上漲，且漲幅分別比上個月高出0.8和0.1個百分點。這是今年以來房價環比連續5個月上漲。

　　這些消息，對于投資者來說，風險肯定比之前大很多，因為現在已經到了樓市上漲這一波“浪尾”，房價上漲過快，樓市泡沫加大，購房風險正在逐漸加大。現在樓市的有一個問題——價格上升缺乏經濟增長作基礎。一方面實體經濟在收縮，另一方面人們在心態上又擔心通貨膨脹。

　　在目前情況下，普通購房者、投資者應該保持一種平和的心態。如果購房，有潛在的兩個風險。頭先，當前房價的快速上漲，是國家放松貨幣政策和一系列優惠購房政策帶來的。其次，對于投資者來說，購房之后要賣出去的時間很長，誰也不能保證一年之后市場是一個什么樣子，不能僅僅看現在市場情況去購房。因此，對于普通購房者來說，房價漲得越離譜，個人的壓力就越大。

　　普通購房者、投資者目前較關心的是，國家會不會出臺針對樓市的政策。實際上，今年雖然GDP是要求保8，但2008年12月經濟工作會議中，是這么界定2009年房地產業發展目標的：“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購購自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。”目前來看，這個目標有偏離，沒有達到預期。因為，希望房地產業在拉動經濟走出低谷中出力，可現實是，隨著房價的快速攀長，自住需求、尤其是剛需，呈萎縮態勢，而投資投機行為卻大行其道，大家紛紛屯房。

　　既然沒有達到預期，決策層就很可能會出臺抑制投資投機需求的政策，這不，緊縮個人房貸的政策有的地方就出臺了，而提高貸款利率，也只是今年下半年的事情。

　　如果這些措施在全國實施，那么，目前的火爆樓市局面，不說將會逆轉，這把熱火也至少會被抑制得小些、再小些。那么，房價不說會馬上逆轉，至少也是平穩前進，或者小幅下移。所以，近段時間，不妨觀望一下，待樓市明朗再行出手。

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