連續三個月來，京城樓市一路高歌猛進。

　　6月，北京商品房住宅的成交均價已達1.3萬元/平方米。據有關機構統計，北京二手房樓盤上半年較高漲幅高達44.4%。與此同時，京城“地王”頻現。

　　這一切，不由讓業界驚呼：樓市泡沫難道會越吹越大？

　　在這個新樓市泡沫時代，年輕一代飽受困擾。他們大多剛工作不久，或為愛侶“有房才結婚”所苦，或為父母“趕緊購房、再漲就永遠購不起”所逼，究竟何去何從？是租還是購？還是自有“破局”高招？為此，《青年周末》進行了多方調查。

　　房價“進”，青年“退”

　　京城房價高企，有購房意愿的年輕人們將如何抉擇？本報進行了一項網絡調查，同時采訪了業界人士，希望能在基本面上，大致勾勒出一幅樓市中的年輕化生態圖。

　　-近七成人受房價猛漲刺激，暫不出手

　　“今年堅決不購房，等著泡沫破裂！房價這么高還購房，不正中了開發商和投資客的計？如果大家都不購，房價往哪漲。”

　　“現在堅決不購，先租房，等降價再考慮購房。”

　　“房子太貴，花一輩子心血不劃算，不如租房，等退休后回鄉下清靜清靜。”

　　7月24日，《青年周末》對年輕人的購房動因和他們目前面對樓市的態度進行了問卷調查。短短兩天內，就有1100多名網友參與。在調查后的跟帖回復上，諸如以上的評論似乎占了大多數。

　　眼看房價越來越高，北京城區四五環以內，一套小戶型的房子動輒百萬元售價。本就荷包羞澀的年輕人，即使有“啃老”頭付，面對每月數千元、長達二三十年的月供，也覺得難以擔負。他們開始產生另一種思考：或許，現在并不是購房佳機。這種思考，在本報的調查中，得以一窺。

　　截至記者發稿前，《青年周末》發布的那份網絡調查共有1131名網友參與，面對近三個月來猛漲的房價，有772名網民選擇了“被刺激得決定不購房了”。看來，將近7成的網民，將在這個前景不明的樓市選擇暫不出手。

　　而在1131名投票者中，有將近半數的人較近半年來看了房，有92%的人認為這幾個月來，北京房價已經“貴得離譜”。

　　而當面對這樣一個問題：房價這么高，住宅畢竟存在“70年產權”一說，是否考慮過租房也許比購房更便宜？56%的網民選擇“已經算過這筆賬”。

　　由于這是一個開放式的問題，網民們可以以留言的方式，解釋他們在算了這筆賬之后，將何去何從，又為何做出這樣的決定。

　　記者翻看留言后，發現不少網民認為樓市泡沫當前，還是再等等看。

　　-業界：今年購房的“80后”比去年少

　　在本報的調查之外，記者還曾給北京的多家大型房產機構打去電話，詢問他們是否有區分年齡群的購房信息調查。很可惜的是，“80后”似乎是房產市場并太看重的消費群，關于年輕人的購房意向等信息，各大機構都無相應調查。

　　“要說到年輕人這一塊，通常來說，他們的購房能力還是偏弱一些，購購的戶型也以一居、兩居的小戶型為主。購房主力軍完全不是他們。所以要說到‘80后’購房，主要還是看他們是否具備這個消費力。但在今年這一輪較新的房價上漲中，現在北京的房價，已經超過他們的實際消費能力了。”

　　在這個幾乎要對“80后”說“不”的高價樓市時代，“80后”又想對樓市說什么呢？

　　“80后”：能購就購，購不起拉倒

　　他們或是剛步出青蔥校園，或是工作幾年渴望組建小家庭，或是因有了孩子而想升級原住宅。他們，與你我面目相仿、年齡相近。在這新一輪的房價“躥升”運動中，他們的抉擇，因其普通而普遍。

　　-一個應屆畢業生的看房史

　　拖著碩大的行李箱，走出北大校園那一刻，理科系畢業的博士小鄭有些彷徨。雖說今年剛畢業，可她算算自己也有28歲了，畢竟不同于“85后”剛本科畢業的小師弟師妹。

　　“所以，房子的事，也一直在想著。但讀書時，也只是想，較多跟早畢業的同學打聽打聽。我真正開始有購房的想法，是在今年3月底4月初。”7月24日，《青年周末》記者聯系上小鄭，電話中，她娓娓道來。

　　小鄭的家里還略有積蓄，父母也曾催著她早點購房。尤其當今年4月北京樓市開始突然發力，短短數周內就漲勢兇猛時，她的父母更有些著急，擔心“房價會越來越高，以后購更吃虧”，一直催著她早點看套小戶型，家里好給出頭付。

　　“主要是父母想得挺實際。他們覺得，家里的錢存銀行也是存著，不如拿出來給我購房子用。我現在租著一套一居室，每月租金也要2000元。如果購套小房子，貸款20年，每月月供3000多元的話，會比租房貴。可這房子以后到底是你的。”

　　小鄭的工作單位在軍博**站附近，于是，在父母的一再催促下，她開始了**沿線的看房之旅。

　　小鄭的看房史雖短，卻很有網絡時代的年輕人特色。在跟記者的交談中，她多次用到了“功課”這兩個字來形容自己的看房前準備。

　　“本來什么都不懂，容積率、這些都在網上學起來，做足功課才不會被人騙。”

　　記者問道：既然打聽這么詳細，而且房價又一路上漲，是不是打算趕緊出手？

　　電話那頭，小鄭沉默了半刻，說：“看房還是需要一個過程。普通老百姓購了是自住，又不是炒房。我想，我購房還是購需求，如果是自己喜歡的房子，總價也在可以接受范圍內，會出手。至于現在，不會跟著房價著急。”

　　她說：“因為自己看的都是2000年初左右建的樓盤，房子比較舊，從這幾個月的觀察來看，漲價幅度沒新小區那么大。”

　　“比如玉泉路附近的一個經濟適用房樓盤，也就漲了1000元左右。雖說100平方米的總價漲了有10萬元，但如果就為了怕房價跌，就著急去購，萬一購得不合適，因為換也罷、賣也罷，花費的精力、時間成本可能會超過這10萬元。而且，房價還有下降的可能呢。”

　　小鄭還介紹說，跟自己同時畢業的幾個博士同學，也是差不多情況。她在網上“做功課”時，跟情況相同的網友交流起來，發現大家想法相似。

　　-一對情侶的婚房之困

　　劉穎(化名)在北京一家媒體工作，1981年出生，北京人。在有購房意向的年輕人中，劉穎的情況屬于較普遍的一種：因為著急結婚，所以著急購房。

　　可一個小家庭的組建，還是碰壁于房價之前。

　　劉穎和男友從認識到熱戀，已經有整整三年了。按照她的說法：“已經工作的女孩擱我這樣，差不多也該結婚了。”

　　可因為男友家在外地，家境較為一般，男友又天性孝順，堅持不從父母那里要錢，而要靠自己攢出頭付。

　　他倆的婚房夢開始于2006年初。當時的北京房價，還在小白領勉強可以接受的范圍內。可隨即而來的房價漲勢，讓劉穎的結婚夢看起來那么無期。

　　“本來今年年初，好不容易覺得頭付攢得差不多了。結果一過4月份，一下子又躥上去了。就隔了兩周，我倆看上的一套房子，總價就漲了30萬元。”

　　劉穎徹底無奈了，她脫口而出：“我從25歲談戀愛，就一直在等房價靠譜點，結果到28歲了，還等呢。要不是房價我估計我早當媽了……我整個人生都為房價改變。”

　　抱怨歸抱怨，劉穎心里卻另有了主意。她說：“現在購房太虧了，眼睜睜看著短期內房價漲這么多，而且幾十萬的錢，倆人也得不吃不喝攢幾年。”

　　“干脆啊，我逼著他倒插門算了。我們家房子夠住，我實在太想結婚了，婚后先住我家吧。網上都說現在的樓市泡沫太大，干脆再等等看。”劉穎半帶玩笑，半是真。

　　-一個小家庭的升級換房

　　1981年出生的黃亮(化名)已經是一歲孩子的父親了。他和妻子都在和平里附近的事業單位上班。

　　2003年時，倆人剛工作不久，正趕上單位的年輕人都流行申請經濟適用房。黃亮也申請了一個，購了套天通苑的兩居室。

　　但從升級當“80后”爸爸開始，黃亮就琢磨著要升級自己的家。他倆給自己定了新目標：離單位近，較好還是緊靠學校的小區，這樣孩子以后上學校方便。倆人從今年年初開始看房，當時和平里一帶老式樓房的二手房均價在1.5萬元/平方米左右。

　　“我們看了沒多久，發現房價有上漲的趨勢。看到一套差不多的，就趕緊下手購了。”

　　2009年3月底，黃亮趕在泡沫來臨前的一刻，購了套100多平方米的緊靠學校的小區，全家順利實現換房。

　　“雖說新購的房子面積和原來差不多，但我們上班，以后孩子上學都方便。現在我中午吃完飯，從單位溜達過去，看中介門口的牌子，那一片都漲到2.2萬元/平方米了。”

　　黃亮很慶幸，自己在這新一輪大漲前購了房。

　　他說，自己也曾就租還是購的問題算過一筆賬，但他覺得這賬不好算清。

　　他的解釋是：“雖說網上也有很多人在算租售比，說現在樓市泡沫很大。但我總覺得，中國的樓市屬于‘政策市’。房地產還是國家保住GDP增加率的很重要的一塊，每次房價但凡要跌下去，國家的相關政策似乎會放開些，比如二套房貸款放松等等。所以，我想啊，購房這事兒，純粹算經濟賬是算不清的。”

　　“有錢比有房更有安全感”

　　看來， “能購就購、購不起就算”成了年輕人面對高價樓市的無奈選擇。但或許，即使真的能購得起，此時也未必是入市良機。7月26日，《青年周末》記者連線“打工皇帝“唐駿，請擅長理財的他為“80后”一破謎局。

　　-“購房不如租房”

　　在去年底房價低谷時，唐駿曾公開放言：購不如租。他舉自身為例，自己居住的是上海一家五酒店的長包房，250平方米，月租金是10萬元。如果購類似房產的話，約2500萬元一套。他說自己做投資，一年回報率為30%左右，2500萬元一年至少就是400萬元。而租房一年的租金才120萬元，等于賺了280萬元。他表示，這么說并非炫耀自己聰明，是想說明現在房價太離譜，不適合入手。

　　青年周末：你曾說購房不如租房，現在還是持這個觀點嗎？

　　唐駿：對，我還是這個觀點。尤其是現在購房，有這么幾個問題：，房價

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