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21個項目成本曝光超低地價與房價比為14.33%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 436 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，國土資源部將全國620個調查項目的數據悉數發布，北京21個項目平均地價為4337.1元，平均房價為17261元，平均地價與房價的比例約為25%，高于全國水平23%兩個百分點。

　　其中，珠江奧古斯塔是地價與房價比較低的項目，僅為14.33%。

　　數據顯示，21個項目中，珠江奧古斯塔、頤和原著、上國闕等9個項目地價房價比低于全國水平，其中珠江奧古斯塔為地價房價比較低的項目，每平米地價只有1720元，但是項目開盤價卻達到了每平米12000元，地價只占14.33%，開盤價格幾乎是地價的7倍。燕西薹、遠洋沁山水、頭城國際等6個項目地價房價比高于30%，其中燕西薹是地價房價比較高的項目，地面價為8218元，開盤價為16000元，地價占51.36%。

　　國土資源部此番公布的數據與此前全國工商聯發布的抽樣調查分析數據大相徑庭。后者顯示，在房地產開發企業的總成本構成中，土地成本所占比例較高，為41.2%；土地成本占直接成本的比例為58.2%。

　　對此，中易安市場部總監徐東華(徐東華博客,徐東華新聞,徐東華說吧)認為，就目前的房價而言，房價高低已經不取決于成本了，供需關系、市場預期對房價的影響更大。但他同時提醒，國土部選擇這個時間點公布出來，信號意義大于實際意義，結合近期嚴格執行二套房貸等政策，這無疑在提醒開發企業，“雖然要刺激經濟，但企業也不能太過分了”。編輯（吳麗珍）

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