短期仍將過熱下半年可出手倡導(dǎo)穩(wěn)健投資關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)

　　長(zhǎng)沙樓市再現(xiàn)2007年的瘋狂。2009年上半年，長(zhǎng)沙城區(qū)商品房累計(jì)銷售面積498.44萬平方米，銷售金額194.85億元，同比分別增長(zhǎng)43.34%、37.66%。

　　熱銷勢(shì)頭從中小戶型蔓延至大戶型，再傳遞至高端別墅項(xiàng)目。尚沉浸在去年慘淡中沒有回過神的開發(fā)商，和依然在購(gòu)與不購(gòu)之間徘徊的消費(fèi)者，在通脹預(yù)期的攪局之下，上演一場(chǎng)更復(fù)雜和更艱難的精彩博弈。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，樓市股市先行過熱。下半年，購(gòu)不購(gòu)房，花多少錢購(gòu)，購(gòu)哪類樓盤，將考驗(yàn)投資者的智慧。

　　上半年，新城新世界 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)、長(zhǎng)沙奧林匹克家園、恒大華府 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)牢牢占據(jù)綜合銷售率前，品牌大盤的號(hào)召力毋庸置疑。

　　比較去年和今年的樓盤前十位銷售綜合排名，我們發(fā)現(xiàn)殺出嘉宇·盛世華章 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)、上東·萊克星頓等多匹黑馬。它們有親民的價(jià)格，良好的交通，完善的配套設(shè)施。

　　學(xué)府華庭 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)·后湖因靠近長(zhǎng)沙學(xué)院而受追捧；建鴻達(dá)·華都因商圈環(huán)伺而獲肯定。相對(duì)于大樓盤的高調(diào)，小樓盤為了在市場(chǎng)中求得生存，可能會(huì)更加考慮消費(fèi)者切身需求。“對(duì)消費(fèi)者來說，好房子的標(biāo)準(zhǔn)不是完全的，只有適合自己的才是較好的。”某業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　短期仍將過熱下半年可出手

　　“對(duì)很多市民來說，下半年要不要購(gòu)房的問題，歸根結(jié)底是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲的問題”，建設(shè)銀行湖南省分行 理財(cái)師龐礡認(rèn)為，“過熱的樓市和股市是流動(dòng)性過剩的結(jié)果，‘虛熱’的局面難以在短期內(nèi)得到根本遏制，而流動(dòng)性過剩必然會(huì)帶來房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。”

　　龐礡認(rèn)為，長(zhǎng)沙樓市短期仍將過熱，而長(zhǎng)期看又勢(shì)必有上漲空間，購(gòu)房投資仍是相對(duì)保值的選擇。而對(duì)于自住等剛性需求來說，則不應(yīng)該過多受局部漲跌的影響，應(yīng)更多考慮樓盤的交通、配套和環(huán)境。

　　“房地產(chǎn)是一種變現(xiàn)能力很差的投資品。”工商銀行湖南省分行理財(cái)師袁韜直言，“一個(gè)商品房的投資期限至少是3~5年，因?yàn)閾Q手成本高，購(gòu)房投資須做好整體規(guī)劃，要綜合考慮自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力、未來十年之內(nèi)的收入。”

　　“量力而行，不必一步到位，應(yīng)更多地提倡梯度消費(fèi)的理念。”袁韜認(rèn)為，“對(duì)于購(gòu)購(gòu)力不強(qiáng)的人群來說，可以先購(gòu)一個(gè)小戶型過渡，二次改善需求也應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不可盲目追高。”

　　倡導(dǎo)穩(wěn)健投資關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)

　　“如果購(gòu)房投資是以收取租金來盈利，那么購(gòu)房投資的總額不要超過房子年租金的20倍，較好要保持在15倍以內(nèi)。”理財(cái)師袁韜認(rèn)為。

　　“推薦給大家一種三三制的理財(cái)觀念”，理財(cái)師龐礡說，“33%的個(gè)人資產(chǎn)用來投資基金、債券等低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，33%用來投資股票、權(quán)證等高風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，33%用來投資房產(chǎn)。這是比較穩(wěn)健的一種投資方式。”

　　龐礡還認(rèn)為，不一定非得選擇住宅型產(chǎn)品，可以選擇其他的如產(chǎn)權(quán)式酒店、商務(wù)公寓、商鋪。“商鋪除了比住宅具有更大的升值空間，其換手也比住宅簡(jiǎn)單，而且以商鋪?zhàn)龅盅海瑢⒏菀兹〉酶嗟你y行貸款。”（記者曹楊 實(shí)習(xí)生羅曦 孫臣）

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