09年該不該購房？對于這個命題，由于時間跨度有點長，而且內容有點籠統，故不宜過于簡單地作答，需對有關問題進行必要的分析。

　　無疑，在一個長達一年之久的時間跨度里，房地產市場還可能存在一定變數，主要是影響房地產市場變化的一些敏感因素，尤其是政策因素，還可能存在變數。如在2008年，華爾街金融危機正式爆發之前，中國的金融政策還是高調從緊，而9月份以后，金融政策就已經掉頭變成了適度寬松，在不到百日之內就連續5次降息。現在，政府對房地產的態度，是兩條退走路兩只手起舞。那么，在2009年長達一年的時間內，或許還有很多的事情，誰也難下定論。政府進一步深化改革會不會帶來什么新的社會觀念和經濟預期的改變？會不會繼續出臺新的政策？會不會發生一些大家難以預料的事情，自然性或國際性或社會性的或經濟性的？等等一系列問題，還不宜過早地下結論。對一些未知可能因素及其可能造成的影響，需要購房者自己去把握。

　　在目前房地產實際情勢下，不出意外的話，09年房價普降已成定局。不過，作為房地產品牌營銷職業人士，本文作者陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)分析認為，房價在09年內到底會在什么時候下降多少？恐怕一般人尚難以預測得具體準確。尤其是，房地產具有很強的地域性特征，不同城市或同一個城市的不同區域，房價表現具有不小的差異性。而且，即便在同一城市同一區域，在不同樓盤之間，也存在項目品質、價格帶來性價比的差異性。一些樓盤本身品質還不錯，定價相對比較合理，如果在繼續降低價格后，剩下的價格空間可能就不大了。當然，一些定價過高的樓盤，則可能還有繼續降價的空間。因此，購房者得根據自己的需要和不同的樓盤情況做出決定。

　　由于房地產市場正處于深度調整周期，在09年，開發商陣營也會產生一定的分化。伴隨企業并購行為的，將是部分開發商會改變心態調整策略，進行大幅度降價促銷，那么，那些基本降價到位的樓盤是可以考慮出手購購的。因為，房價下降，終究受一些實際因素限制。房價下降多少？不是無底洞。

　　盡管投資購房者可能在09年還將繼續觀望或遠離，但是，由于及有關地方政府已經出臺的相關政策，其有效期是到09年12月31日止。所以，一些符合政策的人，在09年內購購自住房，可以享受到相關政策規定的如降免稅費或獲得各種補貼等利益。因此，當房價繼續下降一定幅度后，確有購房需要的自住購房者，應該可以購房。否則，如果過了09年，等到一些政策過期，即使購房自住，可能也不再能享受相關降免稅費或獲得各種補貼。作為房地產品牌營銷職業人士，本文作者陳真誠分析認為，那樣的話，購房者的總購房成本可能回升，在支出上就等于房價回漲。即使房價再繼續下降，對沖之后，購房者在總成本上，也可能依然不劃算。

　　還需要考慮的一個因素是，全球經濟會不會陷入長期衰退周期？世界上一些機構紛紛預測，09年世界經濟繼續下行的可能性很大，全球經濟增長有可能到2010年才能恢復。盡管房地產跌勢難改，但由于全球各個主要經濟體的政府部門，正在積極應對目前所遭遇的嚴峻挑戰，經濟政策刺激力度，甚至一些政策制定者們不惜一切代價地試圖結束本次危機，全球經濟可能在09年二季度將跌至本輪衰退的較低谷，然后可能在三季度開始復蘇。同樣，中國經濟增長的放緩也是周期性的，而并不只是結構性的。，在四萬億元人民幣的經濟刺激計劃下，中國經濟形勢也可能在09年年中后出現好轉。無疑的，這些都可能進一步影響房地產預期，影響開發商的心態進而市場決策。對于投資購房者來說，有必要給予積極關注。

　　當然，市場往往充滿變數。不過，市場變化也往往具有規律性。在09年，購房者該不該購房？有必要找準幾個市場變化觀察點。一般來說，元宵節前后，3月份兩會前后，年中7月份前后，以及10-11月份，將是四個觀測房地產市場變化及未來走勢的主要時間點。作為房地產品牌營銷職業人士，本文作者陳真誠分析認為，在每個時間點上，房地產市場和房地產輿論，可能因相關因素而發生變化。具體分析來說，如今市場低迷，消費者觀望，一些開發商可能在春節后利用元宵節降價促銷，刺激成交，回籠資金。

　　兩會前后，市場會因對兩會內容、政府政策產生預期而釋放輿論，影響到市場表現。兩會后，由于相關內容已經明晰，一些市場因素可能會做出調整。7月份，不但可看出全球經濟是否開始復蘇的端倪或相關輿論，更由于人民高度關注的半年度房地產數據、宏觀經濟數據將悉數出爐，甚至可能引起相關政策改變或新的政策出臺。這些都會影響到市場預期，影響到房地產輿論，引起市場變化。由于及有關地方政府已經出臺的相關政策的有效期是到09年12月31日止，一些人可能會抓住機會以從相關政策中獲益。因此，第四季度，將可能形成相對比較可觀的成交量。

　　也就是說，上述四個時間點，將是觀察09年房地產市場及其未來趨勢的重要觀測點，是購房者觀測市場決定該不該購房的四個重要時間點。建議購房者進行觀察，對市場進行大勢分析和房價走勢判斷，做出是否購房的決策。

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