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賣方信用過低不影響購方按揭更換中介需考慮

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 644 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生問：我通過中介購購一套房屋，按照約定，頭付款我來付，剩余款項按照轉(zhuǎn)按揭形式。我的貸款手續(xù)沒問題，但由于房主以前在還貸過程中出現(xiàn)過拖欠還款現(xiàn)象，擔(dān)保公司認為其信用等級很差拒絕擔(dān)保，中介表示不能墊付房主所欠房款，因此無法從銀行貸款。這樣，房主提出更換中介，以前簽訂的合同作廢，賣方的提議可以嗎？

　　北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：賣方的提議沒問題，但更換中介吳先生要考慮承擔(dān)違約責(zé)任的問題以及重新簽合同存在的變數(shù)問題。目前不能辦理轉(zhuǎn)按揭的原因在于賣方信用等級過低，但這并不能影響吳先生辦理按揭。因為轉(zhuǎn)按揭后還款人是吳先生，而按揭貸款的部分是直接向原貸款銀行支付的。在轉(zhuǎn)讓后，賣方不再向銀行承擔(dān)還款義務(wù)，因此銀行完全不必考慮賣方的信用等級，只需評估購方吳先生的貸款資質(zhì)即可。律師建議可以多聯(lián)系幾家銀行，尤其是商業(yè)銀行，只要愿意辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)就行。