劉明康發出這個信息的背景是，上半年經濟運行數據已經公布，尤其二季度的良好勢頭，對今年保八目標已經不存在問題了，同時上半年放出的貸款數7.3萬億元，但是這些貸款的是進入了實際經濟運行領域還是其他領域目前來看是不得而知，因為消費指數繼續下滑的現實表明目前的資金所進入的領域不是用于實際生產而是進入了資本運營等領域。正是如此，7.3萬億的風險已經顯現，在風險來臨之際，對各種渠道都收緊則是必要的，而房市尤其是投資或者投機性的房市所形成的風險是風險中重要組成部分。

　　這一信息表明：在本輪經濟保衛戰中，房地產所搭乘的順風車已經到站，樓市投機的較佳時機已過，房市將進入平穩甚至略微緊縮的發展階段。無論房地產投資者還是購房者，已經遠離了低成本時代，購房成本的上升，將降低公眾的購房熱情，使得樓市的火熱場面暫時停止。

　　前一輪的樓市回暖大致有三個方面的原因，頭先是房價的下降擴大了購房者的，使得市場整體份額擴大，購得起房的人變多了；其次是政策層面所形成的購房成本的降低，包括利率的七折以及一些其他的政策所形成的實際購房成本的下降；較后就是通漲預期下的保值心理所推動，目前被討論的非?；馃岬耐q問題，實際上在年初的時候就被人所預見，而這些預見到通漲的群體恰恰是購房者的主力群體。

　　當下，這些因素正在逐漸失去，取而代之的是，二套房政策所形成的購房成本和購房門檻的提高，房源價格的上升使得房地產升值空間正在逐漸喪失，通脹預期已經被預支甚至是透支。三者結合，當下樓市在出現連續幾個月的價量齊升已經不太可能。

　　正是看到了前期趨勢的不可持續性，武漢開發商中有人已經打出了一萬頂十萬的原始手段來促銷了。通過九萬元的優惠，起碼每平方米有幾百元的下降，幅度不錯（只要不是去年的光谷花園那樣子的先漲價三千再降三千的把戲），那一定會形成效果保持持續的熱銷勢頭。

　　當然，目前形勢之有眾多開發商提價的原因興許是，前期連續放量所形成的賣斷貨，造成現在市場形勢好但是開發商無房可賣，提價就是為了能夠留住少許房源在斷檔期受到市場的持續關注并為后市做鋪墊。據筆者同事的踩盤，目前有大量樓盤已經沒有房源可以出售或者僅剩余少量可售房源。開發商處于斷檔期當然是希望通過體價格為未來上市做好鋪墊，同時在斷檔期一直被市場所關注，這與房價的快速上漲的判斷有所出入。

　　至此，劉先生的強調其意味就深長了：

　　▲意味之一：防止房價真的過快增長。盡管目前大多數開發商并不敢真的漲價，但確確實實有樓盤的價格上漲了，這個形勢之下，如果沒有較好手段的控制，可能會形成新一輪的漲價比賽。在這個節骨眼上發出這樣的強調，其威懾力和效果不言而喻。

　　▲意味之二：防止金融風險的加劇。美國次貸危機所帶來的傷害尚處于較痛苦的階段，假如我們就此放開，萬一在不久的將來出現了類似次貸的情形，那么，中國多年來形成的良好局面將被葬。這不僅金融機構不樂意，政府也不樂意，老百姓更加不樂意的。

　　▲意味之三：給無知的購房者們一個提示。購房者們我們可以稱之為多金族，但是一定是無知族，尤其是跟風的購房者。普通老百姓購房決策依據都是外來的，很少有來自自己的分析和判斷（當然很大一部分是不能形成自己的判斷的），故當有人唱高，有人唱好，有人說賺錢的時候，口袋里揣著錢的人就開始所謂的出手了。實際上，這種情形下出手就被套。劉先生這個提示很可能挽救了很多人的血汗錢。

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