筆者反復推敲總結，認為可從宏微觀兩方面闡述，各存在三大指標或指南性內容。

　　先看微觀，即與你想購房的城市直接相關的因素或指標。

　　一，已建成區供求關系

　　因為從拿地規律來講，新區主要供開發商進行土地儲備，供地方政府吸收土地財政，其所形成的真實供應主要在未來，伺市政設施成熟后才能大規模入市。

　　所以決定購與不購較重要的一個指標就是已建成區的住房供求關系，如果屬于土地緊缺，房源供不應求，是意味著房價持續剛勁上揚。判斷信息當然可以從二手房行情進行適當判讀。

　　二，爛尾及復工項目銷售情況

　　樓市紅火也會產生爛尾，但復工與爛尾樓重生，則證明資金市場寬裕，意味著新一輪供應即將誕生，因此當一個城市較多爛尾工程復工并銷售情況看好的當口，應加緊入市。

　　三，未來土地供應區域或土地市場預期情況

　　決定城市整體供求關系。

　　如果未來可供地區域非常廣闊，那么除非區域經濟基礎發生重大改變，否則這個城市的房價不存在大規模上行的基礎，則可以緩圖。

　　舉個例子，天津濱海區域，現在是主要供應區域，爛尾復式率達到九成，未來供應區域亦集中于此，老城二手房供不應求且房價飆漲，顯然如果現在，或更早期間入市是非常合適的。

　　再比如青島周邊，伴隨大青島，各周邊區域房價肯定會相繼提升，如果現在入市，亦可掌握相應升值。但如果等到大青島經濟圈形成，肯定房價比現在至少高出千元及以上。

　　類似區域還有鄭州東區，武漢青山片，北京西南角區域。

　　此外，宏觀判斷樓市整體趨勢，實際上非常成熟了，主要也涉及三大塊，股市、利率、關聯重要產業產能情況，較主要的是鋼材。

　　一般而言，股市出現重大利好，股指實現拐點性突破，往往預示著房價上漲即將來臨；利率持續下調，意味著投資刺激政策生效，因此儲蓄轉消費會迎來高潮，預期房價將上行；反之投資性消緊縮，會帶來房價向下運行；鋼材得結合整體供應來看，如果產能過剩，意味著外貿緊縮，勢必帶來國內政策調整以刺激內需，房地產會發生刺激性膨脹，屬政策刺激，比如目前的態勢，而相反如果鋼材市場對外優于對內，則樓市相應平和許多。

　　顯然如果股市挺過并守住三千關口，而鋼材剩余產能繼續發生，則意味著政策依然會刺激房地產的發展，不妨拭目以待。

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