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開發商逾期不辦產權證業主可主張損失或解約

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 558 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在線律師：崔武（江蘇圣典律師事務所）

　　王女士：我于2006年夏天購購了一套在建商品房，2007年如期入住，但到目前為止還沒有拿到房屋產權證。我多次詢問開發商，得到的答復總是“在辦呢”。我認為開發商遲遲不辦理產權證的行為侵犯了我的合法權益，請問我能否要求開發商給予經濟賠償？如果對方一直不辦，可否要求解除合同？

　　崔律師：當然可以，除非你們的合同中有特殊約定。根據較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，由于出賣人的原因，致使購購期房的購受人在房屋交付使用之日起90日內未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。如果由于開發商的原因，導致購房者在上述90天的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋所有權登記的，購受人可以請求解除合同和賠償損失。（責任編輯：靜仔）

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