上百業主參加溝通會

　　昨天下午2時30分，距離會議開始時間還有半公里，但現場已聚集上百位“蓮花河畔景苑小區”的業主，有業主甚至在昨天清晨7時多就已經趕到會場等待賠償方案的公布。

　　業主劉女士說，雖然自己購的不是倒塌的7號樓，但因為緊鄰這幢樓，因此十分關注自己可能得到的賠償。“緊鄰我的樓房倒塌了，今后樓價肯定要大打折扣，我多年辛苦積攢的錢就縮水了。”

　　據了解，和劉女士有相同擔憂的業主不在少數。昨天的會議主要是針對倒覆樓房的42戶業主進行溝通談判，實際前來的7號樓業主有20多戶，而真正進行談判的只有五六人，現場上百位業主絕大多數來自小區其他樓房。

　　理賠方案分AB兩套

　　下午3時15分左右，開發商委托律師公布了傾覆樓房賠償方案。賠償方案分為A、B兩套。

　　方案A為開發商與業主解除預售合同，并向購房人承擔賠償責任。

根據方案A，如果業主與開發商解除預售合同，將由梅都房產公司向購房人退還截至2009年7月9日的房價款本金（購房人直接支付及通過貸款方式支付的房款），同時支付賠償金。而賠償金則按兩種方式結算：一種是開發商向購房人支付預售合同總房價的5%作為違約金，同時支付已付房價款（含自付房價款和已發放貸款）與該房價款按銀行同期存款利率所能得利息。另一種結算方式是賠償房屋預售合同約定的房價款與預售房屋目前市場可比價格的差價。賠償金額將根據這兩種方式中金額高的計算方式結算。

　　方案B為開發商與業主解除預售合同，并以本小區未售住宅房屋進行置換。

　　兩套樓房中存在的價格或面積差異將按照目前的實際價格退還或補貼。

　　無業主現場簽協議

　　開發商委托的律師稱，購房人在收到《協商方案》和《操作細則》后，可在本月12日至14日的3天內做出選擇，并簽署較終的《方案選定表》。但由于倒覆的7號樓42戶業主樓層、面積、朝向、價格都不同，開發商律師表示，將根據每戶業主的不同情況進行“一對一”協商，對賠償進行一些細節上的談判并較終制定出具體的理賠數額。

　　昨天，7號樓的42戶業主僅有20余戶到達現場，對于未領取《協商方案》和《操作細則》的剩余7號樓購房人，開發商在近日內以快遞或郵寄的方式，向購房人達。

　　據了解，由于購房者對協商內容細節不滿，較終無人當場簽訂賠償協議，目前雙方已約定擇日重新對方案進行協商。上海市閔行區也表示，對于業主提出的補充訴求將督促律師就“合情、合理”的要求與開發商再次進行協商，在下一次談判中會根據業主要求，考慮邀請銀行代表和公積金代表一起參加協商會議。

　　今天下午3時，開發商代表律師還將繼續與小區未倒樓業主通報溝通解決問題的框架性方案，現場聽取業主的意見建議。

　　■相關

　　雙方未達成協議前仍需還貸

目前，“蓮花河畔景苑”的主要貸款銀行為交通銀行、公積金管理等5家單位。在相關賠償方案出臺前，政府部門授權上海中夏旭波律師事務所與這些單位協調，并就倒覆樓銀行貸款合同的履行，轉達眾多倒覆樓購房者的訴求。

較終，相關銀行、公積金已同意和借款人提前解除合同，并同意合同解除后的貸款本息在征得購房者同意情況下，由開發商支付給銀行。但銀行也提出，對于解除貸款合同與抵押合同等相關事宜須基于購房者與開發商已達成協議并解除預售合同的基礎上。

在開發商與購房者達成協議前，購房者需按時還貸，否則會被視作逾期支付，人民銀行征信系統將自動顯示借款人逾期還貸的不良記錄。

■爭議

　　是退還本金還是本息

《方案》公布后，開發商委托律師與7號樓業主進行了談判。談判焦點都集中在方案A上，大部分業主稱不考慮方案B。

“按方案A，開發商賠償的違約金除總房款的5%外，其余為業主已付房款，及該房款按銀行同期存款利率結算的利息，這是不合理的。”業主要求開發商將方案中的“房價款本金”改為“房價款本息”，以彌補業主所交的利息損失。

對此，開發商律師稱，會將業主意見反饋給開發商，再進行協商。

　　市場可比價如何界定

有業主質疑，“方案中提到可以補足預售合同約定的房價款與該房屋目前市場可比價格的差價，但‘目前市場可比價格’到底由誰來界定，是開發商來評估還是業主根據市場情況給出價格？”

對此，律師稱，房屋差價界定可由上海高院公布的“上海法院司法委托鑒定機構名冊”中所列房地產評估機構來評定，具體是哪個機構以由業主自行選擇。

　　塌樓可不可以重建

有業主稱，希望7號樓能夠原址重建。

對此，閔行區政府委托的律師稱，開發商已口頭提出不在原址重建，開發商方面希望將塌樓地塊作小區綠化或建設小區的公共設施。

　　額外損失能否賠償

有業主提出，是否能賠償此次樓房傾覆所帶來的額外損失。

開發商委托律師承諾會將這些要求反饋給開發商，由開發商斟酌考慮。聲明：本篇文章、數據等內容，網站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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