住宅間距是居住區規劃與住宅建筑設計的一個重要概念，相應的又是一個規劃管理的重要參數。依據現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》條文，住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。這里，日照無疑是較主要的，通俗的講，即兩棟樓之間的距離不能遮擋住陽光。一般情況下，達到日照要求的住宅間距基本上都能達到其他方面的要求。

　　您如果在選房過程中有什么不解的問題，或遇到什么麻煩事兒，本報請專家為您逐一解惑。

　　在住宅間距的總體要求之下，保證消防安全的間距應該是較底線。即使樓間距無法滿足日照、通風采光等功能要求，但消防間距還是不可突破的較后保障。例如，高度24米以下的多層建筑之間較小防火間距為6米；10層以上住宅、高度24米以上高層建筑距高層建筑和多層建筑之間的較小防火間距分別為13米和9米等，這幾個數字應該值得大家了然于心。

　　滿足消防間距的前提下，日照要求就成為影響居住舒適度的因素了。按照中國氣候區域分類，湖北武漢位于第三類氣候區，按規范規定，每套新建住宅必須保證至少有一個以上居室獲得兩公里日照。以此為標準，現在已經有成熟適用的日照計算軟件，來計算居住區各種住宅的日照結果。根據規定，地產項目在進行住宅項目報批時必須同時附注相應的日照計算原始結果。

　　因此，購房者在選房時，務必要讓地產開發企業出具項目的日照計算原始結果。

　　此外，為了規范和方便規劃管理，綜合考慮城市空間通透性、住戶私密性、室外景觀要求等，各地規劃管理部門都對住宅間距的一般要求制定了明確的技術法規。如在武漢市較新修編實施的《武漢市規劃管理技術規定》之第五章中，就對于建筑間距（其中單條列出居住建筑間距）做了專項說明。其中無論多層還是高層住宅，其縱墻也就是通常所說的長邊之間的間距系數，均不得小于南側建筑高度的1.2倍。山墻也就是通常所說的側墻之間的間距，多層和高層分別為8米和15米。

　　舉個例子。2棟樓，長邊之間的距離，即縱墻間距，就是我們通常所說的樓間距。如2棟中靠南向的住宅高度為50米，則樓間距就不得少于60米。購房者可通過詢問建筑高度，來簡單地判斷住區樓間距是否合標準。

　　當然，這些只是較簡單的衡量標準，實際項目中會大量出現建筑相互不平行、建筑里面異型、南北向有偏角、單元不等高等突發狀況，對此《武漢市規劃管理技術規定》都做了詳盡的交待。

　　現在，武漢市規劃管理部門已經全面導入了規劃審批公示程序，也就是說，地產企業在完成項目內部法規審查作業之后，還要向全社會尤其是項目相鄰地塊公示規劃審查的結果。

　　因此，購房者如果對一大堆專業數據感到頭疼的話，不妨邀上一位業內人士，讓他來為你解讀項目規劃審查的結果，以此來判斷社區的樓間距是否合理。

　　退一步說，即使項目實施建設完成，如果牽涉到間距糾紛，住戶仍然可以要求規劃設計單位和規劃審批部門，出示必要的法規依據甚至分棟（套）日照計算結果。從多數住宅間距的糾紛處理過程來看，日照計算結果是影響權益判別的較基礎條件。

　　購房子，除了關注建筑本身，還應把握戶外指標。因為住區的外部環境，將直接影響居住舒適度。

　　樓間距太寬或是太窄；社區內實際的綠化覆蓋程度，與樓書上標榜的高綠化率相去甚遠；社區內的車庫配比是否合適……對于戶內空間，業主或許可以更主動地掌握；而住區的戶外指標，往往無從拿捏。

　　實際上，住宅建筑的戶外指標，早由市規劃局劃定，只有符合戶外建筑標準的住宅，才能提供舒適的生活。然而，在無從得知具體數據，即使得知，也很難測量的情況下，購房者該如何維護自家的戶外權益？

　　自本期始，“建筑講堂”推出“你所不知道的戶外權益”系列，逐條分解住宅的戶外指標，讓購房者對于這些“似乎不屬于我，但卻屬于包括我在內的每一位業主”的住宅戶外權益，有一個較為清晰的把握。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！