答：我國《物權法》第七十六條規定，業主大會有權決定解聘物業服務企業。按照業主大會決定，業主委員會代表業主，應有請求解除物業服務合同的權利。

　　實踐中，在物業服務合同權利義務終止后，因物業服務企業拒絕退出而引發的糾紛時有發生。物業服務合同權利義務終止的情形，主要包括合同終止、解除、期限屆滿且未續期等等。

　　剛剛發布的《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》（以下簡稱司法解釋）對這一問題有了明確規定。在物業服務合同權利義務終止后，物業服務企業應當退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。如果物業服務企業拒絕退出，并以存在事實物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，法院不予支持。

　　業主委員會不能直接成為物業服務公司因業主拖欠物業費提起訴訟的主體。如果在服務合同解除前，有業主沒繳納物業費。物業服務企業不能直接起訴業主委員會，因為業主委員會雖為物業服務合同的一方當事人，但其既不是欠費人又沒有責任財產。如果確實存在拖欠物業費的情形，物業服務企業可以向拖欠物業費的業主提起訴訟。對此，司法解釋有明確規定，如果物業服務企業在解除物業服務合同的訴訟中，提出要求業主委員會支付拖欠的物業費的請求，法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

　?。ㄗ髡呦祻V東金唐律師事務所合伙人，中國社會科學院法學研究所教授)

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