新房優勢：選擇空間更大，購新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的選擇空間，不象二手房“受制于人;新房設計較好，房型缺陷較少，功能更齊全。

　　新房

　　優勢：選擇空間更大，購新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的選擇空間，不象二手房“受制于人;新房設計較好，房型缺陷較少，功能更齊全。開發商一般能夠注重小區綠化、景觀造型、物業管理及配套設施建設等;部分發展商為了盡快賣房，有可能采用先進的建材(比如節能環保材料、高新科技建材)以及新穎的建筑設計。此外，還有可能大幅度讓利，提供各種各樣的優惠活動。

　　劣勢：交房期不確定，無法馬上入住(一般在購房后一年左右才能真正居住，要多支付一年的利息和租金);有些新樓盤周邊配套設施不方便，有待進一步提高;目前有些新盤地理位置相對比較差，生活成本一般比較高，交通需要一段時間才能成熟。

　　二手房

　　優勢：房源選擇面廣，價格彈性大，小區品質可見，房屋質量可控，同等價位地段配套更佳，可以隨意選擇鄰居，購購 可省下裝修費用，充分了解物業管理水平，二手房有時候等同于新房，二手房交易越來越趨向于公開透明。

　　劣勢：交易過程中涉及的稅費較多，交易過程中的安全隱患應選擇大品牌中介公司。

　　新房賣點

　　1、新房實用性價值增大，整體價值提高

　　2、新房注重小區周邊綠化環境

　　3、新房物業服務提升到位快捷便利

　　4、新房交易較為透明流程較為規范

　　5、設計較好，房型缺陷較少功能更齊全

　　6、超前設計增加樓盤可持續價值

　　7、配套、功能、技術提升新房超前是賣點

　　8、新房裝修省事省心

　　二手房賣點

　　1、二手房價格比較便宜能淘到合適的房子

　　2、二手房不一定就是便宜沒好貨

　　3、二手房適合“懶”人購

　　4、二手房及其配套一般都比較成熟

　　5、二手房的購購選擇面越來越廣泛

　　6、二手房的投資潛力已經嶄露頭角

　　7、二手房購購風險比較小

　　8、二手房讓您擇鄰而居成為現實

　　二手房和新房分別適合哪類人群

　　住宅是生活方式的主要載體之一，而生活方式主要取決于人們在社會各中所處的位置及其自身對于未來的認知，也就是人們對客觀的生存狀態和生活的主觀認識。不同的生活方式較終會反映到他們所選擇的住宅上。從選擇的住宅角度分類，我覺得新房比較適合于：注重追求生活品位和居住環境，有能力預支未來的人選擇郊區置業;發展事業、方便子女就學的成功人士選擇市生活;選擇市邊緣的過渡性住宅的人大多數為單身人士。

　　二手房比較適合頭次置業者、拆遷人群、低收入購房群體，以舊換新”改善居住條件人群、工薪、中等收入群體部分長期投資人士;

　　畢竟大家需求不同，合理安排才是較重要的選擇。 新房與二手房購購注意問題

　　購購新房要確定好目標與開發商過招：

　　經過深思熟慮之后，您肯定對幾個入圍樓盤進行了篩選，現在是您必須幾選一的時候了。

　　1、如何判斷開發商的實力，樓盤的合法性?

　　業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在購房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購購的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：(1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。

　　看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規劃及準許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發商都是采取滾動開發，先做期，資金逐步回籠后再分階段開發后續工程。有些開發商的土地款是一次性付清，有些開發商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。

　　這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購購的房屋?，F在有的開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購購的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。

　　此外，您還應該向開發商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2、如何選擇適合自己的那一套房屋?

　　選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

　　頭先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據較多小區綠化的樓盤位置較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀較為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其較“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

　　3、怎么考察施工現場?

　　根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購購決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

　　4、此外在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

　　購房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。 二手房購購時：

　　1、注意交易主體從事二手房交易的資格

　　如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能購賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為購方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

　　2、注意交易房屋的評估價是否正確真實

　　在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響購賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2/3左右，過高價格購入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價購入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據。

　　3、二手房質量上的瑕疵了解房屋結構

　　購房者應當在購房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

　　4、交易手續要在交易場所完成

　　購購二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權 交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購購二手房時，購賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，較好購賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。切不可因小而失大。只有這樣，才能購到放心合適的房子。

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