記者從21世紀不動產、中原地產等多家門店獲悉，較近以照顧孩子就近上學為目的的二手房購賣大約占到了總體業務量的50%，學校周邊的新項目也開始受到更多購房者關注。然而不少緊靠學校的小區打著名校的招牌，卻并不能提供學生入學保證。因此，專家提醒購房人，購緊靠學校的小區要看清其中門道。

　　古有“孟母擇鄰”，孟母為了讓孩子有一個好的成長環境先后三次搬家，其實，現在的父母對孩子的關愛比起孟母有過之而無不及。“不能讓孩子輸在起跑線上”這句話說出了很多家長的心聲。為了孩子能有一個良好的教育環境，很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合的緊靠學校的小區，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價格。

　　緊靠學校的小區價“逆市上揚”

　　我愛我家房地產經紀有限公司市場總監陳萌說，緊靠學校的小區概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能接受學校的良好教育，而很多城市嚴格規定學生要分片區就近入學。由于自家戶口所在的區域內沒有好學校，不得已只有通過置業遷移，來完成讓孩子進入學校的心愿。于是， 置業已經成為很多家長望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校緊靠學校的小區供不應求。

　　據中原地產三級市場部昆明路分行經理劉勛介紹，目前岳陽道、實驗小學、昆明路小學等名校林立的地區幾乎沒有房屋空置，一般情況下，在孩子上學前一兩年就要開始著手選擇緊靠學校的小區，有的客戶竟然在孩子1歲時就已經前來咨詢了。無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們的目標，帶產權的該片緊靠學校的小區是家長們的頭選，房價、房屋品質、周邊環境都已不是客戶考量的主要標準。因此，受旺盛剛性需求的帶動，緊靠學校的小區價格不菲，即使整體樓市低迷之時，也能“逆市上揚”。

　　目前本市幾個教育氛圍濃厚的地區，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小。一套位于和平區名校片區20平方米的獨單，近兩年以每年10萬元的漲幅遞增，目前該片區的成交均價大約在每平方米2萬元左右，是其他房源的一倍。但劉勛分析，該片區的房子今后不可能再有過大漲幅，畢竟消費者的承受能力是有限的。

　　此外，針對 商品房市場，中原地產投資顧問部高端投資分析師任君告訴記者，這些項目大多處于市內六區中環以內，如富力城、上城豪苑、犀地（

　　據了解，學校大多位于市地段，目前仍屬于稀缺資源，相對應學校，周邊的新建商品房同樣嚴重供不應求。雖然這些名校周邊的項目價格頗高，但記者在采訪中了解到，不同緊靠學校的小區之間的房價也有著很大的差異。

　　據劉勛介紹，和平區較貴的“梯隊”緊靠學校的小區集中在實驗小學、岳陽道小學、昆明路小學等較熱門的小學附近，雖然這個區域幾乎都是房齡15年以上的老房，但二手房成交價仍在每平方米2萬元左右；這個價位對大多數家長來說，確實很難接受，于是，不少希望孩子上好學校的家長理性地退而求其次，選擇“梯隊”的緊靠學校的小區，即鞍山道小學、萬全道小學、和平區小學等口碑不錯的小學附近，這些區域二手房的成交價在每平方米13000元至18000元之間；和平區其他小學 片的二手房房價多在每平方米1萬元。

　　不同緊靠學校的小區之間的房價為何差異這么大呢？對此，劉勛稱，咨詢緊靠學校的小區的家長較關注的是孩子上哪所小學將來能升入好初中，然后再上高中。學校的率成了家長考量緊靠學校的小區時的較重要指標。近年來教育布局調整較大，每個區都涌現出一些新興的熱門小學。而很多家長紛紛對各區中小學進行“民間”排名，隨著學校教學質量、老師綜合素質，較關鍵的是率的逐步提高，口碑越來越好的學校，其周邊的緊靠學校的小區也身價大增。以和平區小學為例，這一帶的緊靠學校的小區單價幾乎每年都在上漲，因此被不少中介機構判定為緊靠學校的小區中性價比較高的典型。

　　 購房暗藏風險

　　面對巨大的市場需求，開發商自然“心領神會”。現在房地產開發商在廣告中越來越多地打出“緊靠學校的小區”這一促銷牌，將樓盤的周邊學校視為自己的獨特資源，如“本樓盤與名校簽訂協議”、“本樓盤距離某名校車程僅幾時辰”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些緊靠學校的小區真假如何？含金量又有多高？讓不少購房者霧里看花、水中望月。

　　近日，不少媒體對本市消費者購到“偽緊靠學校的小區”的事情做了相關報道。有的家長表示，當初購房就是為了讓孩子就近上好學校，結果報名入學時才知道，自己的房子根本不在 片；還有不少購房投資的業主，就是看中了名校周邊緊靠學校的小區的增值空間，當初聽信開發商承諾，該樓盤肯定在幾所熱門小學片內，結果交房后才發現上不了學。

　　記者來到南京路附近的某樓盤，銷售人員稱，該項目已經基本交房，只剩余零星幾套和頂層精裝修幾套沒有售出，居住商用均可，而且地處名校片區，價格卻比同區一些房齡在15年左右的老房子，每平方米便宜5000元至1萬元。但當記者問到究竟屬于哪個學校片時，銷售人員表示，像岳陽道、實驗都在這一片，不過每年的劃分都不一樣，今年有可能趕上岳陽道，明年就趕上別的學校，這都說不好。隨即，記者到附近中原地產門店咨詢，工作人員表示，該項目今年應該是劃在某普通小學片區，屬于第三梯隊小學。

　　無獨有偶，即將結婚的陳先生日前在南開區老城廂附近看中一套“購一層，一層”的精裝小戶型，原本以為該項目臨近名校中營小學，今后有了孩子就不用為上學的事情發愁了，可就在要簽合同的時候，售樓人員卻表示，“購房不能遷戶口”，令陳先生大失所望。

　　由此可見，盡管保值增值性高的緊靠學校的小區無論自用或投資都是不錯的選擇，但為孩子擇校置業也暗藏風險，業內人士表示，選擇緊靠學校的小區的講究很多，因此要三思而后行。

　　 購房注意事項

　　中原投資顧問部高端投資分析師任君表示，緊靠學校的小區的購購畢竟和普通房產購購不一樣，較重要的是在能實現居住的同時讓孩子順利就學，所以在購購緊靠學校的小區時一定要注意以下幾點：

　　頭先，要關注相關學校、 的政策變動，因為每年教育局會對 劃分做一些細微的調整。一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　其次，對于新房而言，有些開發商可能會以 作為賣點，購購的時候需謹慎，在調查后確定在此購購新房即可上學校的情況下方能購購。同一項目不同樓號都有可能會分在不同的片區，因此，不要過分相信單一的信息，特別是不要盲目相信銷售人員學校劃片的保證。較好走訪一下居委會、目標學校、街辦事處、派出所等單位和部門，然后根據信息綜合判斷。

　　再次，要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免購了房也入不了學，例如目前本市各 關于購房入學的規定尚未統一，目前大致規定主要有：在 內購房入戶籍即可入學，也有限制更為苛刻的，即不是該房產的頭位房主就不能享受入學條件，有的 規定必須按照孩子出生所在地戶籍入學，落戶時間限制非常嚴格。在購房年限上也存在著不同的規定措施，有的購房后即可入學，有的則要等待1年至3年方可入學。

　　任君提醒說，地理位置優越是房子保值增值的關鍵。對于購購緊靠學校的小區用于孩子上學的購房者來說，可以盡量選擇那些離**、公交車站較近，周邊商業氛圍較完善、配套設施（醫院、學校、銀行等）較齊全的區域購房，這樣無論孩子就學或家長上、下班都便利，而且購物、生活等也會十分方便。對于購購緊靠學校的小區長期投資的客戶人群而言，除了學校周邊，較好還要靠近成熟的商圈、交通便利，因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟，其房屋價值會更充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其收益也將較為可觀。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！