□高 波

　　去年五月的一個周末，筆者偶然看到南匯臨港新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)某樓盤的廣告，那藍藍的湖海之濱，一座城邦結構的德式社區頓時把人吸引，“海上上海——真正的都市慢生活”。

　　這不正是我向往的生活嗎？

　　我想起不久前新聞中不斷播報的關于洋(于洋博客,于洋新聞,于洋說吧)山深水港要建成“世界大港”的消息，想起上海建設航運的宏偉藍圖，想起洋山深水港毗鄰浦東國際機場的海空便利……越想越覺得這個區域不簡單！浦東在快速發展，而如果用更超前的目光看，臨港新城才是浦東的較前沿。再看當時浦東的房價，內環已經超過兩萬，張江的房子也要一萬五六，就連川沙都已逼近萬元，一年之中幾乎翻了一番，浦東住房的升值速度簡直是驚人！我對該樓盤頓時來了興趣，電話打過去，臨港樓盤的報價還不到八千。這個價格雖然已不是底部，但既然是“較前沿”，升值空間還是肯定的。

　　感覺如此強烈，就一定要親身體驗。

　　周日就找了部車子，帶著太太一路摸過去。車出外環，便在A2高速公路上向南一路飛馳。不得不說，那路況真是一級棒，路邊的風景更是迷人。不到50時辰，就進入臨港大城區。

　　“外行看熱鬧，內行看門道”，我不是什么內行，但我可以從細節看出一些關鍵的思路和概念。車進臨港，雖然人車寥寥，但不難發現城區道路質量非常高、氣魄非常大，那兩旁的綠化帶設計修剪得非常別致，竟讓我一下想起車入三亞亞龍灣高端度假區那種感受。哪里是未來的建筑，哪里是未來的廣場綠地，都早已預留；至于路牌、紅綠燈、盲道等都有細致考慮。可以想象，未來幾年，這里就是熙熙攘攘的國際化海上都市。

　　小區很大，花園洋房、多層、小高層，錯落有致，假山流水綠化健身，該有的全有了。除了那位售樓小姐反應遲鈍、不甚專業以外，其他感覺堪稱。慧眼識珠也罷、頭腦發熱也罷，反正當天就相中一套，簽下了意向。

　　意想不到的是，僅僅一年后，國務院就發布了“南匯浦東合并”的大浦東規劃，臨港新城自然身價今非昔比，前景也更為燦爛。我也在一片贊揚聲中，成了有先見之明的房產“戰略投資家”。

　　購房:“擊鼓傳花”般危險

　　□魚 兒

　　職業關系，我對于樓市的回暖早就有所預期。

　　春節前，我就跟同事說，季度房價很可能就要漲，現在就是購房的較佳時機。說這個話時，幾乎沒有人相信我，有人說：“你是房托。只聽你說房價漲，從來沒說房價跌。”呵呵，從大方向來看，我認為從2000年以來，房地產市場一直在牛市里，房地產的需求支撐力度大，只是偶爾受政策影響，象征性地跌一下。

　　盡管看好上海樓市，但是較近我仍然被一些開發商大膽的漲價行動“雷”到了。前兩天，和幾個朋友去看房，朋友看上的樓盤在浦東三林地區，是新盤。這個樓盤小區環境不錯，住宅密度低，外形漂亮，綠化好，這使朋友愛不釋手。但樓盤周圍的區域實在不敢恭維，小區大門口就是大型建材市場、到處是一排排破舊的平房，還有卡車、三輪車混行，適合居住的配套一個也沒有。就是這樣一個樓盤開發商喊出了每平方米2萬元的價格，據售樓人員說，小區里位置好的大房型單價是3萬元。更絕的是，售樓人員還說，過兩天，開發商要漲價，每平方米漲500元。

　　這個位置，這個樓盤，這個價格，終于雷倒我了。半年前，黃浦區的新盤也就這個價，當時三林的新盤才一萬多一點。這波樓市回暖，開發商、業主漲價來勢洶洶，速度和幅度都蓋過了以往。

　　看完房，朋友問我意見如何，我無語，我實在是相信開發商會用一波猛于一波的漲價策略來拉動銷售，而他們每一次推出的房子可能只有一點點，讓市場餓一點再餓一點，榨取更多利益。或許開發商的漲價行動有就突然停了，因為又有政策調控了，如果你剛購了房，那么你就被套了，這就像“擊鼓傳花”一樣。

　　購房：果斷追漲購在次低位

　　□孔 杰

　　沒購房前，我一直堅定站在房產空頭的一邊；而較近購房后，我的空頭思維有所改變：如果不是純粹做投資，那么購房的確是越早購越好。

　　而且在自己有能力時，盡量一步到位。

　　住在上海的朋友，應該都有這樣的感受。上海的房價，遠比股市、工資漲價的幅度要大。大部分上海人，起初對購房是沒有意識的。以我們家為例，在上個世紀90年代初的福利分房過后，從浦西盧灣搬到了浦東上南。當時的情況是，大部分人因為有了福利分房，就把家里的大部分資金都投入了股市，我的父母也沒有例外。2000年前，長輩們聚會時的理財話題，幾乎只有股市，很少有人會提到房子。

　　經過股市的幾番沉浮，2000年前后，父母大概有了近10萬元左右的盈余。如果按照當時三林每平方米2500元的均價購房，可以在那邊購一套兩房一廳的新工房，而且不用銀行貸款。到了2008年年底，父母股票賬戶升到了20萬元。浦東三林的房子，新盤開價都在1.5萬元以上，他們積累多年的20萬元甚至不夠付兩房的頭付。

　　同樣的宿命，在我們上世紀70、80年代的人中，依然被不斷地重演。很多年輕人迫于結婚的壓力，倉促地購了小房，然后等孩子長大就學，再一步步的換房，換的結果往往是債務越背越重，較后房子追在了高位，也打亂了自己的理財計劃。

　　一個比較有意思的情況是，大部分沒購房的人雖然都是“空軍”，但很少真正做到看空做空。其中，大部分人更愿意在房價漲起來的時候才購房子。這樣的話，房價猶如在一個長期上升通道運行，每到下軌處便會被“空翻多”的大軍托起，于是喊了幾年的房價，始終跌不下來。

　　以我自己購房為例，剛開始我的預期是經濟不景氣，房產起碼要到今年年底才能見底，所以看房一點也不用急。春節后，聽到朋友們說房價有些漲了，我開始有些急了。三月看房時相中了一套，心里琢磨著偏貴，和中介說再看看別的房，結果這些房子都在一周內被人搶走。三月底時，在基本挑無可挑的情況下，初步選擇了一套樓層低的內環次新房，結果房東接二連三的跳價，導致我們只得與之拜拜。

　　較后，終于趕巧遇到另一位急需換房的房東，我沒有再過多的猶豫，雙方一拍即合簽了合同。等一個月后，同樣樓層位置的房子掛牌的賣出價已經又漲了10%。

　　房子不像股市，漲跌10%會影響很多購房人的決定。比較幸運的是，我等于在房市的個漲停前追進去了，后面的高開高走讓我感到了一些欣慰，盡管為此付出的債務壓力也很大，但畢竟有了一份升值保值的固定資產墊底，以后的投資之路也會更加游刃有余。

　　講 述

　　租房：實惠享受好房產

　　□九 歌

　　2009年3月19日一早，聽說美聯儲公布了購購美債的計劃，我個反應就是通貨膨脹將來臨，資產價格將上漲。

　　房產具有保值增值作用，這下必漲無疑。我2年前結婚時，在浦東購了一套小房子，本來已有改善的意愿，聞此消息，決定趕緊行動，購一套大點兒的房子。

　　找房子是很累人的，我滿意了太太看不上；她看上了我又覺得不合適。從浦東到浦西，從公寓房到復式房，從總價200萬元到300萬元，不知道看了多少套房子，到現在還是沒購到。

　　3月末，我們看中浦東某樓盤的一套2房2廳2衛房子，小區環境很好，位置也不錯，中介報價200萬元。我當時表示可以交訂金。沒想到天中介就說，房東跳價了，而且一下子跳到220萬元。這也太狠了！我自然不樂意，賣家也是寸步不讓。過了一周，我同意多付2萬元，賣家只同意少收2萬元。就這樣爭來爭去的，到較后也沒談妥。

　　3月拖到4月，房產市場的成交量大幅增長。有媒體分析說成交量大漲是剛性需求集中釋放，我認為可能大多數人都意識到了房產的保值作用吧。雖然我也意識到購房的必要性和迫切性，但是購房畢竟是一筆不小的消費，和太太達成共識更重要。總之，在來來回回的選擇和侃價中，時間悄然而逝，拖到4月末，也沒找到合適的房子。

　　到了5月，房價已經長了一大截，我就是不明白，正常的房價收入比為6：1，我國現在的房價收入比水平已將近20：1，按照這個水平，大多數人都已經購不起房子；即使購了，也將用一輩子的工作去還債。這又何必呢？

　　從租售比來看（即月租金與房價的比值），國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1：300—1：200。如果租售比低于1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。而我所看到的大多數房子的租售比至少達到1：500左右。就拿上面提到的那個小區，3房2廳豪華裝修的房子月租金5000元左右，但是賣價卻至少300萬元，租售比為1：600。想來想去，我還是決定租房，等房價合理了再購。至少近期租金不會明顯上漲，因為，只有租房人的平均收入提高，房租才會上漲。

　　惜售：緊靠學校的小區緊俏

　　□傅 明

　　今年孩子要進中學了，我們想讓他進徐匯區的中學；老公原來就在那一片上班，現在每天從城市的東北角趕到西南方，也是真累；正好我單位也計劃明年要搬往閔行地區。

　　幾個因素交織在一起，于是，我們想著索性乘機購套新房，改換門庭。

　　今年年初，老公開始留意報上的房產廣告信息，也實地考察了好幾處樓盤。剛開盤的新房往往靠近外環，我們便去看浦西近徐浦大橋的一個新盤。乖乖，在我看來如此偏遠的地方，房價居然1.7-1.8萬元/平方米，想想至少花100多萬元在那個不熟悉的地段置業，就為了陪孩子讀完初中高中的七年，實在心有不甘。

　　后來偶然得知，莘莊**南廣場附近有一新樓盤，均價在1.2萬元左右。雖然價格頗有吸引力，但再問下去才知道，該盤小房型已售盡，剩下的都是120平方米以上的大房型，一時間我們猶豫著沒有行動。不久便聽說那些尾盤已被掃空，房價已漲到1.5萬元以上，我們“踏空”了。

　　購房的事還沒著落，讓人哭笑不得的事發生了。我家另有一套二居室房，用于出租，租期已到，5月1日房客搬走后一周時間內就有七八撥人前來看房，追著我們要購。5月10日中介打電話來說，購家加價了

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