海外市場起步較早 市場體系相對成熟

　　據業內人士分析，由于發達國家的房地產市場起步較早，發展歷程較長，市場體系相對成熟，有利于置業者作出理性選擇。以澳洲為例，澳洲的房地產市場已經有百多年的發展歷史，其市場本身已經形成了一套規范化、法制化的體系，而所有的市場交易都在一種透明、公正且在法律保護購賣雙方的環境下進行，可有效控制風險。

　　執行層面保障多 澳洲置業被看好

　　除了大市場環境的影響，執行層面也給予置業者眾多保障。在澳洲置業，交易方面，其必須在專業律師的幫助與協助下進行，購方的頭付資金都由銀行專設的資金監管賬戶進行監管，開發商在物業交付之前無法動用資金，確保了購方的利益。再從物業購購后的租賃管理看，由于從事租賃管理的公司除具備專業的資質外，其每位業務人員都有行業執照以及行業保險，一旦由于業務人員的工作失誤導致客戶損失將由行業保險公司進行賠付，而行業執照的管理規范比如對違反職業道德行為進行吊銷執照等嚴格規定，促使其將自身利益與客戶利益進行聯接，以熱忱進行客戶服務。

　　海外租賃托管業務涵蓋物業出租、租客尋找、代表業主參加物業委員會各類物業會議，具備專業技能的業務人員會適時地根據市場變化與業主協商調整物業租賃價格等，這些服務都可通過網絡等便捷手段及時地與業主溝通，而租金收益或者銀行貸款都可以通過網上銀行便捷操作。從這個層面看，在海外置業，可實現業主的“遠程控制”。

　　把握澳洲置業入市良機

　　由于受次貸危機的影響,眾多投資者對各種投資方式都采取了觀望的態度,對于有意進入澳洲房產市場的投資者來說,較近政府推出的一系列政策,完全是個的好消息.

　　1.澳洲儲備銀行利息下降1%.原來澳洲儲備銀行的下降幅度是0.25%,這次一次性下降了1%.對于投資人士來說已經是進入澳洲房產市場的機會.之前房貸利息接近于9%的時候,房產市場Auction的成功率大大下降,有意投資澳洲房地產的人士都望而卻步.眾所周知,澳洲房產的漲跌和銀行利息的漲跌密不可分,利息的大幅下降,使得房產價格的風向標再一次上揚.

　　2.澳幣對人民幣的匯率大跌.對于中國客戶來說無疑是個絕好消息.幾個月前的澳元和人民幣匯率一直徘徊于1:6.5左右,今天的匯率都低于1:5了,初步計算一下,如果購購一套50萬澳幣的澳洲物業,今天節省了人民幣75萬元.

　　3.根據10月14號澳洲政府公布的新的政策,給頭次購房者帶來了福音.政府把對頭次置房人士的補貼從原來的7000澳幣增加到AUD21000,足足翻了3倍.這樣也減輕點購房的負擔.

　　4.從澳洲移民情況來看,澳洲近年移民大增,使得房屋租賃緊缺情況更為嚴重.墨爾本的住房控制率都下降到了1%以下.為了能租到房子,很多人都愿意抬高租金,使得租房子都開始拍賣了,價高著得.

　　綜觀澳大利亞近40年的房地產走勢,其年增長率保持在10%左右,大約每7,8年翻一倍.再加上澳洲的別墅是終身擁有制,沒有年限的限制.澳洲的房地產也有比較完善的法律制度.如果想在澳洲置業的人士,把握入市良機!!（編輯：付珊珊）

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