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購賣無證房權益無保障

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 689 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生去年經過中介購購了李先生的一套還沒有拿下房產證的房子。在中介的撮合下，雙方簽了購房合同，吳先生支付了相關房款，李先生承諾在一年后房產證拿下來之后辦理過戶手續。但一年之后房價上漲很多，到了該過戶的時間李先生反悔了，不愿將房子過戶給吳先生了。雙方陷入糾紛當中。在過去房價大幅上漲的兩年當中，這類事件發生不是少數。業內人士認為都是購購無證房產惹的禍。

　　●簽訂無證房產購賣合同是否有效

　　說到無證房產的購賣，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產權證的，只是暫時房產證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產權證的。

　　目前出現糾紛的主要是種情況。房子在沒有拿到產權證時雙方就簽訂了購賣合同，但到過戶時一方出現違約，不承擔過戶責任。在目前房價上漲的過程中，出現違約的往往是賣方。

　　出現這種糾紛時，頭先要認定暫時沒有拿到產權證的房子簽訂的購賣合同是否有效。法院對這類案例的判決目前有兩種情況，有的認為合同有效，有的認為合同無效。律師張永魁(張永魁博客,張永魁新聞,(責任編輯：JN040)

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