"80后"對生活質量要求較高

　　我愛我家房產今年一季度租房登記需求顯示，選擇租房結婚的客戶主要以"80后"為主，其中，1980年至1983年出生的人群占80%左右。他們的平均月收入為4000至6000元，新婚夫婦戶均月收入為7000元至1萬元。如果選擇購房結婚，他們不僅要考慮結婚所需的各類費用，如拍婚紗照、擺喜酒、度蜜月等，還要承擔購房所需支付的頭付款、每月固定的還款額，壓力驟增。"80后"一般對日常生活質量要求較高，朋友聚餐、追隨時尚、旅游休閑，缺一不可，再加上日常支出和一定量的儲蓄，基本收支相抵。如果每月還貸5000元以上，壓力不言而喻。

　　張先生和其女友頗具代表性。他們相戀已經四年，今年決定租房結婚。張先生表示，雙方家長一直催他們盡快把婚事辦了，但是目前房價較高，小兩口的經濟情況承受不了。如果購房結婚，所有積蓄加上父母資助全部支付頭付款外，每月還貸要占去兩人總收入的一半多，手上可支配的資金有點捉襟見肘?，F在經濟形勢不好，失業換工作、收入下降的風險都很高，還是留點儲備金，租房結婚比較實際。一來給女友一個交待，了卻雙方家長的心愿；二來等日后工作和生活安定下來后，再考慮購房。

　　調查發現，軌道交通沿線房源受到準新人的青睞。在這里租房，既可以減少上下班的交通時間，還能享受附近成熟的商業設施，便于工作之余的交際或健身，預留一定的理財空間。新人們的主流租房預算在每月2000至4000元，對屋內配套設施沒有太大要求。我愛我家房產市場人士認為，受全球經濟環境影響，不少年輕人的預期收入下降以及工作的不穩定性，使其還貸心理壓力較大，擔心購房后生活質量下降，購不如租的觀念在部分人群中逐漸流行，租房結婚成為他們的頭選。

　　先租后購成為一種新潮流

　　合富置業五角場分行近日接待了一對新婚夫婦，他們原本打算購購仁和苑的二手房，但考慮到眼下金融危機繼續蔓延，自己隨時可能面臨薪金縮水或失業危險。與其冒風險花大價錢購房，不如先選擇租房過渡，可以趁租房的這幾年時間繼續積累資金，時機成熟后再出手購購心儀的房屋。在參加工作不久的年輕人中，目前有這種想法的不在少數，先租房后購房，逐漸成為一種新潮流。

　　近期市場上，中環板塊租賃熱點區域如楊浦、閘北、普陀等區成交量有5%至10%的漲幅。租客群體中，不少是原本打算購房的新婚夫婦或準新人。據合富置業五角場分行經理介紹，該板塊租賃市場從今年2月開始，成交量持續走高。五角場、復旦大學和財經大學、萬達商業廣場形成一個"鐵三角"，區域內房齡較長的老工房供不應求。如1983年建成的建新小區，兩房月租金在2200至2500元；國定路政立路上的財大小區，30至40平方米的一房，月租金在1500至1800元；70平方米左右的小三房，月租金在3000元左右。板塊內2002年建成的仁和苑次新房，兩房月租金在3500元左右，創智坊月租金則在6000至6500元。盡管次新房的月租金要比附近老工房高出兩到三倍，但由于房型新式、小區環境良好，也吸引了部分在周邊辦公樓上班的中高收入年輕夫婦的青睞。

　　在閘北大寧板塊，近期租賃市場一直處于穩中有升的態勢。該板塊周邊生活配套設施一應俱全，軌道交通一號線延長路站、馬戲城站和汶水路站三個站點近在咫尺，大寧靈石公園和閘北公園環繞四周，這里是閘北區較適合居住的熱點區域之一，租賃房源供不應求。普陀武寧板塊擁有長壽路商圈以及亞新生活廣場、家樂福超市，商務、娛樂和文化設施一應俱全。近期市場上，江南名廬、逸流公寓等中檔租賃房源成交比較活躍，租客多為在附近辦公樓工作的年輕白領。如江南名廬一房月租金在3500元左右，兩房月租金在5000元左右。編輯：凝水

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