面對市場中琳瑯滿目的節能住宅，缺乏專業知識的消費者如果不擦亮雙眼，很難辨別出其中的“奧妙”。

　　墻體

　　以往，開發商會選擇60mm厚的苯板，但現在多采用密度更高的擠塑板。擠塑板從保溫效果、吸水率和耐冷熱性、使用壽命都比苯板高。但并不是苯板不好，20公斤重、100mm厚的苯板在保溫效果上也不比擠塑板差。

　　門窗

　　一框三玻的塑鋼窗在節能、保溫效果上，較“中空雙玻”更具優勢。冬天同樣供暖的情況下，用三玻的窗戶，室內溫度至少比用“雙玻”的高兩度。三玻窗的厚度也很有講究，從外至內的厚度依次為5mm、4mm、4mm，并且每層玻璃之間的距離為9mm。這樣的三玻窗性能才較佳。

　　綠化

　　以往，人們對園區綠化的認識僅僅停留在改善居住環境上。其實，綠化也是住宅節能中至關重要的一個環節。因為，植被可以吸收陽光與熱量，綠化率越高，植物吸收的熱量越多，園區內的溫度便越低。

　　通常夏天時，高綠化率園區內的溫度，要較園區外低兩度左右。

　　雖然消費者普遍認可節能房，但記者在采訪中發現，并不是所有消費者在購房時都將這一優勢當作頭要購房因素。

　　房地產人士李宏偉

　　一直以來，國家便提倡節能減排。建設部也早已出臺文件，來規范房地產建筑的節能建設。節能，可不僅僅局限于為消費者節省開支的層面，更重要的是為社會、國家節省的能源，也是造福后代的事情。

　　自由職業者王佳

　　現在消費者購房，看得更多的還是價位、地段、配套這三大要素。

　　地源熱泵

　　遼寧東大房地產開發有限公司董事長劉炳志解釋：地源熱泵就是將12度的地下水引上來，把它的熱量留下，用這熱量對冷水進行加熱，變成熱水后引入住宅內，為住戶供暖。夏天還可以制冷。這是目前為止較為先進的節能方式，它只需靠電來支持整個系統。同普通的電爐子相比，在散發相同熱量的情況下，“地源熱泵”的耗電量是電爐子的1/5。

　　新風系統

　　保利地產營銷總監何智韜解釋：新風系統是目前沈陽節能房市場中應用較廣的一項技術。新風系統就是利用室內外的壓差，將室外新鮮空氣引入室內，并將室內的污濁空氣排出。說它節能，其實節的是電能。因為空調在換氣時需要耗電，而新風系統的耗電量可以忽略不計。

　　名詞解釋

　　新聞背景

　　前不久，沈陽市已開始實施《沈陽市民用建筑節能條例》(以下簡稱“節能條例”)。目前沈陽市已經在全國率先推行65%節能率的地方設計標準。據悉，沈陽是全國較早、也是惟一一個推行民用建筑節能較高標準的城市。

　　按照這部地方性法規規定，建設單位應當在房屋施工、銷售現場的顯著位置，將建筑的屋面隔熱保溫、墻體隔熱保溫、外門窗、暖通、電氣節能等節能信息進行公示。

　　“項目采用地源熱泵系統，節能環保”、“新風系統使冬季室內空氣更新鮮”、“建筑墻體采用保溫效果更好的擠塑板”……

　　在“節能條例”實施后，記者走訪沈城房地產市場發現，眾多消費者在面對“節能房”時，大多“只聞其名，未知其意”。“節能房”究竟“節”在哪？面對市場中琳瑯滿目的節能住宅產品，消費者該如何“下手”呢？

　　節能房節的啥？

　　較近一段時間，打算購房的張阿姨發現自己越來越跟不上“形勢”了，因為樓書上的“新名詞”讓她越來越讀不懂。

　　“聽過節能房，就是節約能源的房子唄。但‘地源熱泵’是啥東西？是‘水泵’不？”在售樓處內，售樓員反復向張阿姨強調這個“新東西”，說它多么節能、環保，和暖氣一樣。可張阿姨怎么也沒想明白“水泵”和暖氣有什么聯系，有“水泵”的房子就是節能房？

　　其實說白了，節能房就是能節約能源、大大減少居住開支，又能給居住者帶來舒適感的住房。從人體舒適度來說，節能建筑能夠冬暖夏涼，通風日照合理；從能源使用上說，耗電、耗氣更少，還能隔音降噪。

　　記者走訪市場發現，包括陽光100國際新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、浦江苑、新世界花園等至少20家樓盤都在采用“地源熱泵”與“新風系統”。除了這兩種“高科技”，多數樓盤還會選擇造價相對較低的節能方式，如墻體節能、門窗節能等。

　　節能房節多少？

　　都知道節能房節能，可它究竟“節”在哪？

　　“就拿‘三玻窗’(三層玻璃的窗戶)來說，保溫效果肯定比‘兩玻’的要好。如果冬季房間內使用空調，要想達到一定的室溫，‘兩玻’屋如果開5公里，‘三玻’屋也許只用3公里，這不就省電了嘛。”恒泰駿景副總經理莊盛麟說。

　　記者采訪了一位家電經銷商宋先生，他按照一套100平方米的戶型算了這樣一筆電賬。

　　“100平方米的房子，安裝兩臺2P的空調就可以滿足需要了。通常，用2P空調制冷，每公里耗費近2度電。如果三個月的夏季，每天使用空調制冷8公里，每天耗電16度。按沈陽民用電0.5元/度的標準，每天花費8元錢，每月則花費240元，三個月兩臺空調則為1440元。”宋先生說。

　　而遼寧東大房地產開發有限公司董事長劉炳志告訴記者，采用“地源熱泵”不僅能制熱還能制冷，整個夏季里如果用“地源熱泵”制冷，每戶600元的電費便足夠使屋里涼快了。

　　節能房價高不？

　　別看小小的節能房為消費者節省了部分開銷，但運用到節能房中的“新技術”卻個個“價值不菲”。

　　記者聯系到一家經銷新風系統的公司，銷售人員告訴記者，國產的一般在4000~5000元/套，進口的要達到萬元左右。“由于我們采取的是團購方式，因此價格相對市場中的便宜些，但每個也得幾千元。”保利地產營銷總監何智韜說。

　　而工作原理更加復雜的地源熱泵系統，據劉炳志介紹，其造價更高，整個系統花費千余萬元。

　　即便采用三玻窗節能，其造價也不菲。“改成‘三玻’后，每平方米多花了80元。僅此一項，我們便多掏了200多萬元。”莊盛麟告訴記者。

　　動輒幾千萬的投入，開發商是否會將這筆開銷轉移給消費者、分攤到房價中？

　　“這么一大筆開銷，要說一點也不分攤到房價中，也不現實。但以現在的市場環境，開發商大多會選擇自己消化。同時將節能作為一個產品的附加值來吸引消費者。”莊盛麟認為。

　　劉炳志表示，房價并不會因為某些技術的增加而上漲，并且開發商會用利潤來抵消節能技術的投入。記者發現，多數采用節能的樓盤，在房價上都與同區域內的其他樓盤相當。

編輯：舒會

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