是價格？還是地段？ 是靠朋友推薦？還是憑自已的印象？

　　其實不少人購房子，特別是購自住房的時候，憑的往往是印象。一旦眼看上去喜歡，其它的就不管了。

　　但大部份的房地產專家都建議，即使是購自住房，房屋周圍的環境及所在地段的發展潛力都可能遠比物業本身的好壞重要。

　你雖然可以翻新和改善現有的房屋，但對其周圍的社區就肯定無能為力。房屋所在地理位置是固定的、無法改變的，所以一購就要購對。

——建筑師協會Archicentre專家的忠吿

　　無論是購自住房還是投資房，住宅都是人生的一大投資，你當然要盡可能地獲取回報。所以，無論你想購的是一套現房還是尙未完工的新居，都需考慮會對未來物業價値有影響的所有因素。

　　一幢house的價値大部份是由房屋所在的地皮的價値以及周圍的環境決定的。如果你打算在一個新住宅區購置物業，規劃中的小區和基礎設施一定會影響物業未來的價値。例如：將有一條新的鐵路或者是公路聯機在附近通過；或者新的購物，新的學校、醫院等等。當你有朝一日要將房子賣出去的時候，附近的生活設施越好，就越容易吸引購家。

如何判斷區域的

　　根據統計，澳洲人平均每七年搬一次家。所以不妨以七年作為一個基準，問問自已，七年之后，這個城區會變成什么樣子？

　　咨詢一下當地市政廳、地產經紀和周圍的鄰居，看看這一帶有什么規劃，現在實施得怎么樣。如果你住得離商店、公共交通和其它設施近，可以大大節省花費在途中的時間和。這就是一個可以令你的房屋增値的賣點。

　　在簽購房合同前要仔細檢查房屋所在地塊。這不僅僅包括房屋本身，還包括周圍環境。

位置、位置、位置

　　離水邊近的城區，內城或者是已經成熟的小區通常比城市外環區域回報好。在受到普遍歡迎的城區購房，是充分發揮物業的增値潛力的較佳途徑。

　　各位購家須謹記建筑師協會Archicentre的忠吿：你雖然可以翻新和改善現有的房屋，但對其周圍的小區就肯定無能為力。房屋的所在地理位置是固定的、無法改變的，所以一購就要購對。

　　“如果物業就在交通樞紐附近，例如火車站或是高速公路，它的回報一般都比較理想。”住宅建造業協會經濟專家Simon Tennent說。

　　但是內城ＣＢＤ的土地就可能有更長遠的吸引力。“所有離城近的物業升勢都很凌厲。”不僅悉尼是這樣，而且全澳洲所有大城市的內城物業都是如此。

選擇區域的要素

　　除非你早就看上了并且是一心一意就要在某個特定的區購房子，否則在選定區域前還是要多下一些功夫。當然，你的選擇可能會被某些因素所限制，例如工作需要、資金約束等等，但通常都會有些選擇的空間。嘗試了解這些區域的特征，考慮區內的設施和服務，包括學校和公共交通，上班和購物是否方便等。當地政府的網站提供了區域內的數據，例如基礎設施，規劃等相關資料，可以作為參考。

　　下面是建筑師協會提供的選擇區域時一定要考慮的要素：

　　* 區內會否有機場噪音；

　　* 是否靠近交通主干道；

　　* 是否靠近火車線和交通中轉站；

　　* 該區域是否有什么發展項目會影響到你的住宅的價値。

　　除了調查以上情況外，還要調查的是區域內的其它物業的價値。了解同一條街或附近的大小相似、類型相近的物業的售價，以確保你所付出的不會超出所購物業的價値。

　　查一下該區域的中位價，以及該區物業較近的成交個案。

　　一但確定了一個區域 ，當地的地產經紀就是一個好的向導。你不妨多找幾間代理行，吿訴經紀們你要找什么物業。周末的報紙、當地區報和地產網站也是地產信息的重要來源。

新發展城區

　　對于一個新發展的城區和住宅小區，你應該考慮一下若干年后這個區域會變成什么樣子。咨詢發展商、當地市政局和代理商關于現有的和計劃中的小區設施和基建，包括道路、巴士線路、鐵路網、購物設施、學樣和兒童服務等等。

　　這個小區建成之后會有樹、有花園或公園嗎？這個城區七年之后的發展前景如何？頭先要考察的是附近現有的設施，例如學校、商店、交通和醫院。生活方便、設施齊全對物業價値的影響至關重要。

　　另外一樣要考慮的是這個樓盤吸引的是哪一類型的人。無論是現有或新興的區域 ，當地的人口結構都會影響購家的類型。

社區設施

　　HIA 的Tenent先生說：“新的住宅項目現在大都設計成一個設施齊備的小區而不再是一塊地幾棟樓那么簡單。”這就是說現代樓盤的規劃更著重于小區氣氛的營造。開放空間、園林、自行車或行走徑增加了視覺吸引力，休閑設施例如燒烤區、游泳池、公園、兒童游樂場同樣為物業增値。但要小心的是，這些設施通常都會額外增加業主的維護費用。

　　“市政廳在批建一個新的住宅發展項目時，都會確保這個項目的小區設施和公共開放空間可以吸引公眾。例如休閑娛樂設施、游泳池、池塘等等。反過來，這些設施也有助于抬高房屋的價値。增加小區基礎設施，令到這個小區的生活更加便利，區內住宅的價値就會自然提高。業內專家認為，如果其它規劃好的基建設施建成了，或者是有未來的發展計劃公布，或者是附近有釋放土地建學校的規劃，這種增値前景就更大了。

　　有一些花大力氣建造園林景致的地產項目也令居民大受裨益。例如，當年發展商AV Jennings在建“Willows Bend”項目時就向購家提出，祗要他們在購地12個月內完成前園園林裝飾、車道和籬笆的修建，就可獲得回3，000元的優惠。

　　花園是住宅物業中十分吸引人的一個部份，它可以大大增加物業的價値。花園和項目的布局對一個房地產項目的總體外觀起十分積極的作用，令住在那個區域的人倍感舒適。

房屋內部質量

　　對于新的住宅區和新發展的城區而言，大家較關注的是住宅的類型。

　　現在大家很喜歡兩層的住宅和寬大的生活空間。開放式的室內設計也很流行。新建的住宅項目通常十分迎合市場的需要，所用的材料和設備也很高端。”

　　隨著房地產和建筑行業的競爭越來越大，新屋通常都會用較好的裝修、較高端的材料，包括花崗巖石。這是購房者在三十年前根本不敢考慮的。

　　發展商開發房地產項目時需要遵守澳洲建筑法規。現在的規章遠比幾年前嚴格得多。

　　除了你自已的房屋的質量外，你家周圍的房屋的外貌也不可忽視。不管你把你自已的房子裝修得多漂亮，如果它的四周都是破破舊舊的建筑，也一樣會影響到它的價値。相反，如果你的住宅四周都是質量很好的房子，它的折舊速度也會相對減低。

注重環保節能

　　目前，環保節能對于建筑而言越來越重要。這些“緑色”住宅對環境有益，也對你的物業增値有利。

　　據專家指出，在一套新式住宅里生活需要的能源費用比舊式住宅的費用要低40-50％。因此，購房時也要留意房屋的節能裝置。在環保節能方面有優勢的房屋在重新出售時可以為你吸引更多的購家。你要考慮諸如自然通風，朝向，日照是否充足，房間采光好不好等等。

　　住宅建筑業協會指出，環保節能住宅已成為澳洲的建筑潮流。目前流行的環保概念包括節水、節電、減少廢物的排放量。

購購住宅的考慮要素：

　　* 在交通繁忙時間，上下班要花多少時間；

　　* 公共交通設施是否足夠；

　　* 區內的設施是否充足，例如是否有商店、醫療和警察局、急救及消防隊等緊急服務；

　　* 是位于高密度還是低密度住宅區；

　　* 住宅的私密性是否充足；

　　* 當地市政廳的未來計劃方案；

　　* 住宅的間隔和建筑質量如何？

　　* 是否在飛機航道下，或靠近交通繁忙的道路。

　　* 家居是否節能、 環保，例如：隔熱性能如何，是否要你花大錢去冬天取暖/夏天降溫。 (編輯:sunhaipan)

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