開發(fā)商要想讓購房者掏錢購房，就必須找出一個讓購房者能信服的堅強(qiáng)理由來，否則大家憑什么購你的房子。

　　即使樓市再怎么低迷，也不排除有逆市熱銷的房子存在。

　　一、依托教育資源的項目

　　大家購東西的時候都喜歡討價還價，但是有一種情況顧客從來不敢還價，那就是在醫(yī)院看病的時候，明明知道醫(yī)生給你開高價藥，你也要硬著頭皮去劃價交費，畢竟看病要緊。還有一種比看病還舍得的消費，那就是為了孩子上學(xué)，中國的家長可以不惜一切代價。因此聰明的開發(fā)商就看出了購房者的這種弱點，千方百計和名校拉上關(guān)系。只要購了我的房子，你的孩子就可以上某某名校，這在樓市調(diào)整期里，讓客戶購房較動心的理由，開發(fā)商也一箭雙雕，可謂名利雙收，非但銷售表現(xiàn)良好，而且房價異常堅挺。09年濟(jì)南市場代表項目有文化園（山師附小）；

　　二、房價觸底項目

　　高新區(qū)4200元/平米的現(xiàn)房，看到這樣的價格，購房者能不動心嗎？如果換作08年上半年，這個地段那個項目的價格不在每平米5000元以上。但是樓市經(jīng)過一年多的調(diào)整，雖然讓開發(fā)商降價比割其肉還難，但是企業(yè)的資金鏈的緊崩，不得不使那些實力一般的開發(fā)商“斷腕”求生了。所以在09年，新推出的項目將有不少震撼價橫空出世，性價比超高，樓市將重現(xiàn)久違的排隊選號的場面。但是這個熱銷的場面是要付出犧牲企業(yè)利潤代價的。

　　三、規(guī)模城市規(guī)劃區(qū)域

　　濟(jì)南頭條BRT的開通帶動周邊不少項目的熱銷，比如重汽翡翠郡、金色陽光花園，隨著二環(huán)東路高架及BRT、大明湖、小清河的施工改造，必將大大提升改造區(qū)域的人氣，同時促進(jìn)該區(qū)域項目的銷售，此類項目的代表：保利芙蓉、明湖天地（查看地圖）、名士豪廷。

　　四、獨棟別墅項目

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)只能讓窮人購不起房子，但是對于富人來講，完全是一個購房抄底的好機(jī)會，同時也是保證自己財富不會大幅度縮水的好方法。由于政府已經(jīng)停止別墅項目的土地供應(yīng)，因此別墅供應(yīng)隨著時間推移將會日益稀缺，資源性稀缺是其它產(chǎn)品所無法比擬的，具有強(qiáng)大的“吸聚”效應(yīng)，因此別墅產(chǎn)品，尤其是高端的獨棟式別墅是從來不缺少購購對象的，相信09年別墅產(chǎn)品將會繼續(xù)延續(xù)08年逆市熱銷的態(tài)勢。此類代表：中海紫御東郡。

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