上證指數突破3100點關口，股市讓曾經很“受傷”的投資者看到了希望。與此同時，二季度以來滬上樓市經歷了又一波快速上升行情。面對后期可能出現的通脹，購房和投資究竟哪個才是較適合的投資保值產品，正反雙方可謂各持己見，理由充分。

　　正方

　　　　購房是09下半年較佳投資選擇

　　　　一辯

　　　　購房完成資本積累

　　雖然目前的貸款成本很高，但是購房可以作為資本積累的一種。某位從事房地產工作的鐘先生表示，他大學畢業就貸款購了一套房子，從2005年至今，只要積累了一部分資金就購一套房子，然后租出去，目前不到30歲的鐘先生名下已經有了兩套住房，如今還在考慮第三套房子，鐘先生表示，貨幣會貶值，不如換作固定資產，這兩年房地產增幅很大，因此個人收益增速也很快，租金回報每年都在下降，但是總比定期利率高一點。

　　　二辯

　　　　居住功能降低風險

　　由于房地產除了具有投資價值以外，還具有滿足居住需求的一般商品價值。而這一點，也正是房地產比股票風險更小的根本所在。上海富陽分析師表示，由于自住需求及居住功能支撐，樓市整體呈現穩步上漲態勢，樓市起伏較小。作為純投資價值的股票市場，上下波動的起伏比較大。而對于樓市，即使是政策較為緊縮、市場較為不景氣之時，樓市房價也只是略有回落，在系統性風險上，樓市的風險小于股票。

　　反方

　　　　購房成本高回報率低

　　　　一辯

　　　　購房租金回報率下降

　　王先生告訴記者，2006年他購入盧灣區一套價值200萬的房產，當時頭付資金只有50萬，他就用50萬作為頭付，同時向銀行貸款150萬，然后他把房產出租，由于房子位于區域，周邊辦公樓云集，因此月租金達到了4600元，按照當時的貸款利率，王先生可以用租金抵扣利率，若干年后，王先生不僅還清貸款，隨著增值，等于用不到百萬的成本得到了300多萬的資產。

　　但是如今，以房養房的“算盤”似乎失靈了，同樣一套200萬（單價2萬計算）的房產，如今只能購到內環外了，頭付60萬（3成），貸款年限20年，每月還款利息高達8602.22元，如今單價2萬的新房一般位于內中環，一套100平米的房子，租金在2500元左右，只占貸款的1/4，同時要收回成本，需要40-50年的時間，離70年產權到期也不遠了。

　　中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，中國人的觀念是有房才有家，因此租賃市場的發展速度不快，此外，房價的增幅大于租金增幅，租金回報率連年下降。

　　二辯

　　　　股票機會成本低

　　對于那些把購房作為理財的人來說，投資不能忘記兩條規則，一是不要把所有雞蛋放在同一個籃子中，二是別人貪婪的時候恐懼，別人恐懼的時候貪婪，某理財咨詢員表示。

　　投資房產對于許多百姓來說基本上意味著90%的資產投入，那么就會失去了其余的投資機會，其中包括創業，目前證券市場逐漸回暖，股票、基金、外匯、期貨甚至黃金等市場都有投資機會，孤注一擲于房產未必是收益的。

　　　三辯

　　　　房價不會只漲不跌

　　雖然房價的租金回報率在不斷下降，但是還是有不少人愿意把資金換成固定資產，原因是房產除了租金收益之外還有升值收益，對此乘星行行銷機構副總趙春雷表示，房產的收益的確是由租金收益和增值收益組合而成，大家也更看好后者，這是基于看漲的預期，但要謹記投資房產也有風險。

　　樓市的變數還包括政策面的，因此投資房產不等于沒有風險。

　　　自由辯論

　　　　超五成網友選擇購房

　　焦點網日前進行的一次調查顯示，在所選擇的投資產品中，有52%的網友選擇了投資“房產”，超過半數。位列的是“股票”，有34%的網友考慮投資股票，剩下的13%的則選擇“其他投資方式”。青年報

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