●了解商品房購賣相關政策法規，尤其是《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》兩部法律。

　　●商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。缺少上述文件，該物業不具備銷售條件。

　　●對房產商資信進行調查；一般說來，房地產商越大，資信越好。但較近廣州出現的兩起購樓群體性投訴事件都發生在國內房地產的龍頭企業身上，這更要求預購房業主更為審慎對待房地產商的資信審查問題。

　　●對擬購物業是否存在抵押、查封等權利限制情況進行調查。法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原購受人同意的商品房是不能銷售的。

　　下訂

　　●先審查購房合同及附件，要求開發商將你審查過的這份購房合同及附件騎縫蓋章并在合同范本較后一頁加蓋“本合同樣本與售樓合同一致”字樣后再蓋章后由購房者保存，確認沒有問題之后才簽訂購書、交定金。

　　●不簽認購書。看清合同和補充協議后如決定購購，應在簽訂購房合同時再支付定金。

　　收樓

　　●開發商必須出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如果開發商不能提供，購房者有權拒絕收樓。

　　●看樓驗樓。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見，填寫拒絕收樓書兩份并保留一份。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認。如開發商不提供拒絕收樓書，則建議購房者以掛號信或特快專遞方式寄拒絕收樓書并保存好相關單據。

編輯：舒會

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