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二手房交易時需警惕 房產證不過戶可能會丟房
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 611 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日，家住漢口的羅先生咨詢：朋友要轉讓一套位于金銀湖的房子給他，由于朋友在外地且急用錢，建議他先付房款，把房產證和土地證“押”在他手中，等滿兩年過后再過戶，可以免除部分營業稅，此辦法是否可行?一些房產律師介紹，這種做法有很大風險。因為房屋產權證可以補辦，其朋友可以以丟失為由，注銷原房屋產權證申請補辦新產權證。補辦新證后，其朋友仍可以持有新產權證出售房屋或將房屋抵押給銀行。屆時，羅先生手中的兩證就是廢紙。
另外，即使其朋友不會再轉賣或抵押房屋，但如果由于生意失敗或者涉及到官司，法院也有可能查封其名下的房產。由于沒有過戶，羅先生購的這套房子也在被查封之列。
專家建議，羅先生可持證到武漢市各個區房地產交易辦證查驗，了解該套房屋的權屬人、面積、是否被抵押或查封等詳細情況。
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