據了解，李先生和其女友都在東直門附近工作，購房并不想離單位太遠。社區志家耿效琨根據李先生及女友的經濟狀況，建議其在東直門周邊相對老一點的社區，對中小戶型、低總價、近軌道交通的二手房進行選擇。“二手房”、“小戶型”、“軌道交通”可以作為李先生他們這樣的80后置業購房的三大法寶：

　　法寶一：購購二手房----市內可選房源多，價格較新房低

　　二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在的市內區域，二手房價格相對于市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80后年輕人購房的自住需求。

　　法寶二、購購“小戶型”----選年代稍久點的小戶型，總價低，付款壓力小

　　東直門作為京城的交通樞紐，并且臨近區，可謂是，如果購購近幾年的公寓，拿海晟國際來說即使是40平米的較小戶型，也要90萬左右，這還不算每月高額的物業費。李先生和女友兩人在北京積蓄不多，加上家長的資助不過23萬元，作為頭付只能購購一套價值在60多萬元的房子，這個價位購公寓根本購不到，而購一套90年左右的一居室還是比較輕松的。

　　法寶三、購購“軌道交通”附近二手房----交通便利，出行方便，生活質量有保障

　　軌道交通附近，由于臨近**輕軌，四通八達，乘車幾站地就可以到達周邊的一些較為成熟的社區。這些社區配套齊全，出行購物往往也很方便。而其房價和**周邊的公寓相比每平米差價在一萬元左右。

　　在社區專家耿先生的指導下，經過幾次看房，李先生果斷的購下了一套位于東直門北兩公里的柳芳南里社區的一套一居室。（43.88平米，南向，16/18層，60萬）這里交通方便，緊鄰13號線柳芳站，樓下就有公交車通向兩人工作的地方。兩人小家的樓下就是花園，雖然現在花還沒有開，樹還沒有綠，但兩人通過耿先生去年夏天在這里拍攝的相片，已經在期待那個花紅柳綠的季節了。

　　我愛我家社區專家耿效琨指出，在09年的二手房市場中像這樣的80后初次置業者占到了市場購購人群的35%。一般來說這樣的年輕人沒有過多的積蓄，需要家人的幫助拿出頭付款，然后貸款還月供。因此他們即使貸款也不愿意承受過高的經濟壓力，月還款一般愿意選擇2000元左右，對于這樣的消費群體如何購房才能夠既經濟又實惠呢？

　　置業建議：

　　耿效琨建議初次置業的年輕人可以充分使用購房的“三大法寶”：二手房、小戶型、軌道交通，盡量選擇50-60平米左右的小戶型作為置業的對象。一般來說向這樣的戶型在北京的各個小區均有分布。這種戶型普遍來說又分為兩種情況。一種是90年代左右的已購公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在于：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區，由于建筑年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，鮮有陽光朝南的戶型，但對于朝九晚五在外工作的年輕人來說，午后的陽光似乎不是那么重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。

　　較后總結：李先生此次購房。房屋總價60萬元，頭付17萬元給了業主，繳納國家各項稅費3984.52元，中介各項費用2.4萬元。一共花去了不到20萬元。李貸款了43萬元，按現在的貸款利率7折后月還款2146元。正好相當于原來的房租，沒有影響自己的生活質量，此次購房圓滿成功！ (責任編輯：JN022)

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