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什么是小產權房？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 542 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

事實上，法律上根本就沒有‘小產權’房、‘鄉產權’房這兩個概念。所謂的“小產權”房、“鄉產權”房是一些不法村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售在集體土地上建設的房子。目前的“小產權”房、“鄉產權”房分兩種情況，一種是在集體建設用地上建成的，而事實上，在集體建設用地上即通常所說的“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業用地上或者占用耕地違法建設的。所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。

　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

　　種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

　　種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

　　第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

　　種和種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由購賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

　　從住房形態看，一樣是普通住宅。

　　從購賣手續看，沒有繳納商品房購賣的契稅。

　　從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

　　從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。（編輯：驚文）

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