反悔房主共被判賠償90萬

　　2007年7月，北京市民劉女士交納了40萬元的定金，通過中介公司向祁女士購購了一套房屋。

　　然而，交完定金半年多后，房主祁女士發現樓市價格飛漲，于是以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產證不能購賣等理由拒絕交房，并主張房屋購賣合同無效。

　　為此，劉女士將祁女士告上法院，要求繼續履約或高額賠償。

　　今年2月初，朝陽法院經過審理對該案作出判決。根據判決，雙方房屋購賣合同解除，房主祁女士不但要雙倍返還劉女士購房定金共計80萬元，還要賠償她高達50余萬元的房屋差價損失。

解讀：

　　高額差價的判賠依據

　　賣房人祁女士反悔一案中，法院判決認為，根據合同法第113條的規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，應賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。該案中，房價上漲后房屋的現價值與合同約定的交易價格之間的差額，應視為合同履行后，劉女士享有的可得利益。

　　該案審判長、北京“十佳法官”姜春玲向記者進一步解釋了50余萬元差價款的計算過程。姜春玲說，針對房屋的現價值，法院向北京市價格認證進行了調查咨詢。他們答復的結果是，當地同類型房屋的市場價是每平方米1.7萬元到2.2萬元。

　　法院采納了每平方米2萬元的中間價格，并以此計算出房屋的總價，再減去合同約定的428萬元的成交價，得出的差價是90余萬元。因考慮到法院同時判決雙倍定金返還，劉女士已從中得到了40萬元的經濟補償，因此法院從90余萬元的差價中又減去了這40萬，較終得出了50余萬元的賠償款。

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