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不要再購“多證房”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 592 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“大戶型一解禁，我的房子還有什么優勢？”看著較近的一條樓市新聞，北京奧北某項目業主劉芳不由暗自叫苦。

　　2006年，劉芳購購這套“拼接”大三居時，就是看中銷售員口中“大戶型日漸稀缺”的升值前景，但如今，她的美夢難以實現了。

　　不久前，蘭州成為個為大戶型“松綁”的城市。其去年發布的16條救市新政中規定，自2009年1月1日起，將90/70（商品房建筑面積中90平方米以下比例要達到總面積70%以上）政策調整為90/50（商品房建筑面積中90平方米以下比例達到總面積50%以上）。而北京、杭州等地近日也醞釀對90/70政策進行“改動”。

　　“只要政策一出，市場上會出現更多純粹的大戶型產品。這樣一來，就讓那些‘合二為一’、‘合三為一’的戶型產品十分尷尬。即便它們比單一房產證的大戶型產品更為便宜，但其中的隱形費用和風險也是不可小覷?！睂τ趧⒎嫉陌咐晃粯I內人士分析說。

　　事實上，2006年出臺的90/70政策并未難倒“聰明”的開發商們，打著政策的“擦邊球”，全國各地“一房多證”之風盛起，不過這種做法很快遭到市場質疑。究竟“一房多證”存在何種困局，困局背后有著怎樣的投資機會，應該規避哪些風險？

　　游走政策邊緣

　　“我都已經見怪不怪了，‘一房多證’已經在市場上存在很長一段時間了。因為購購此類的房產會有很大程度的優惠，所以我準備購來作為投資之用。”劉芳對《投資者報》說。

　　早在3年前，劉芳購購這一套投資型房產時，并不理解這種操作方式。售樓員給她的解釋是：“項目開發時正趕上90/70政策出臺，所以將三居室按三個小戶型報批。因此，需要簽訂三份購房合同，然后簽訂一份補充協議，內容是雙方認可在裝修過程中做了一個連通改造，并附上實際的戶型圖?！?p>

　　近日，記者走訪了萬科公園5號、星源匯等30余個高端樓盤。調查中發現，北京市80%以上的樓盤都存在該現象。

　　在北京嘉里華遠房地產公司推出的星源匯銷售沙盤上，記者看到星源匯兩座19層高的塔樓12層以下都是面積80平方米左右的一居，而大戶型價格則較為昂貴，每平方米在5萬元左右。為了留住青睞大戶型的購購者，星源匯打起了90/70政策“擦邊球”：用兩個1居室“拼接”成許多中等面積的戶型。

　　2008年，萬科無疑是較吸引眼球的開發商：在全國各個城市一系列促銷行動掀起了樓市的降價潮。但在北京，售價2.6萬元/平方米的萬科公園5號卻仍顯昂貴，雖然看房者絡繹不絕，但近1/3的公攤面積降低了性價比，房屋的吸引力大打折扣。

　　在戶型圖上，記者看到了170平方米的兩居室。銷售人員介紹：“它由兩個小戶型拼接而成，使用率為68%。而價格相對于3.4萬元/平方米的純大戶型產品每平方米便宜了5000元左右，性價比是所有戶型里較好的?！?p>

　　“這只是‘簽一份合同’和‘簽兩份合同’的區別，房子的兩個產權證始終是房主的。”在開闊的樣板間中，售樓員并不諱言“一房兩證”是在規避國家政策。

　　“拼湊房”先天不足

　　目前政府對“一房多證”的現象沒有明文規定，于是開發商在申報戶型以及設計結構等方面大玩“擦邊球”游戲。由于90/70政策的限制，很多號稱高端住宅的樓盤都熱衷于大戶型比例的提高上大費腦筋。不過，想在盛宴結束之時，分到一杯羹也并非那么容易。