作者認為應該從六個方面來把握購房時機。

　　一，確定你購房干什么，根據用途決定何時購房。

　　對確認購房時機有意義的用途，主要是指無房戶頭次購房自住、現居住條件有改善必要因此想購新的，將舊房出租或轉讓、覺得增加住處于工作生活有必要的購房、純粹投資認為不動產損值小保值穩定并具備地段與經濟的雙重剛性升值、投機性投資認為抄底可以為日后賺得利差。

　　由于目前中高端住宅的新房消費利好政策不明確或沒有具體出臺，所以不宜進入；而目前政策優惠主要是普通商品性消費，針對政策與大環境來看，減免稅費是階段性的，利率是普惠措施，所以真正決定這類消費時機的是開發商的價格，本人的意見是看本地開發商降價幅度，如果幅度比較大，則現在就是入市時機，如果降價幅度有限，限于一般的折扣點下調、購房附物品或局部裝修、購指定房源額外折扣等傳統式樣，則不妨等等，伺兩會后還依然有合適的時機。至于增持不動產改變生活方式與純粹投資消費，本人認為現在就是入市時機，當然投資對象應注重中低端產品而不是高端住宅，當然處于城市區域或副區域的別墅產品除外。

　　二，帶投資性質并且利用政策優惠的持有性購房，如何把握時機？

　　這應該是市場政策面照顧的較基本的消費，也是購購力較強的部分，他們動手了市場才有持續發展的動力。我們先對“帶投資性質并且利用政策優惠的持有性購房”進行界定：購房不以快速交易為目的或者購房的目的性并不強，卻在于這是一種利用余錢投資的好方式，現在也面臨好的環境，還有部分這類消費屬于購購力比較強的改善型消費。

　　對這類消費者，其涵蓋的人群不外公務員、老師、事業性企業單位、市場經濟條件下職能行業的管理人員（保險、銀行、私立教育、特殊行業的產業化經營、社會化醫療合作經營單位）、規模私企老板、加盟商等等，什么時候購房合適，我的建議是“跟著政策走，跟著購房面積走”，按由小到大排列先后次序。如果你消費的是目前已經出臺政策的惠及范圍，現在就可以購，如果想購購非普通消費范圍的如大于144平的，則可以延后。本人隱含著一個前提，就是預期市場價格回歸向上并保持穩定，只有價格由市場供求適當作用的環境下，你的投資行為才有普遍意義，不然象出現萬科那樣，先購的比后購的貴，后悔購房不利于市場的發展。

　　三，完全自住并且屬于頭次置業如何把握時機？

　　象年輕人購房結婚、有條件的年輕人先購房再創業、城市原住地居民本地購房自住、外來務工人員或做生意，在入駐地定居的頭次置業等，基本可歸于這種類型。

　　本人認為現在就可以進入普通消費領域，三個理由，一個是長期看來，市場還是保證了不動產的持續升值；二個是鑒于價格波動的社會影響，加上政策年因素，地方政府將會適當干預或向開發商提示，不要完全通過畸形價格策略賣房，并會適當干預惡性價格競爭；三個是普通消費的政策面基本落實，預期還有的措施主要是利率調整，你只要不是全款或固定利率貸款，剩余利好你能享受到。

　　提出現在就可以出手普通消費領域的較重要判斷是：現在，在存量面臨出貨難的環境中，才是理想的、真正的購方市場，你的權益、你的選擇面、你的談價余地、你的購購對象品質保障等才有實質性保證。而此時又是冬天尚未結束，春天可期，開發商依然有生死之憂的緊要關頭。

　　四，想借助于救市環境以舊換新改善純粹的居住條件？

　　這也是政策惠及較直接的部分人群，基本屬于有住的但居住環境面臨改造，國務院新政出臺保障住房建設放在類似棚戶區改造，實際在地方政府則可以擴大至城中村、區域的城郊結合部、重大城市交通節點區域（比如武漢火車站區域，這本來是地價較低的區域，因為火車站的立項一時改變了該區域的格局）。由于目前的均價依然比較高，且想購房的比較多，想擁有自己的住房的購房人也比較多，所以舊房為主的二手市場會比投資性交易的二手房市場火熱得多，性價比也更優，所以這是一個二手房淘房的策略，只有二手舊房市場火熱了，你才能決定在新房市場如何出手，購多大的房子等。

　　如上述，其中也有購購力補充的消費者，那就是地方政府進行的邊緣保障住房建設，現在的拆遷還建政策是在高房價環境下制訂的，由于市場趨冷，所以政府不會對這部分有利刺激消費的政策進行修改，所以還建，拆遷，補助，換地，補充就業等刺激舊城改造的系列措施會產生部分購購力。這部分消費要么是投資于商鋪，要么就地消費，所以如何把握時機，主要在于你的價格預期，本人的意見是持幣購新房——新增項目的房源。

　　五，手握保障住房產權無法流動條件下想為將來儲備性購一套房子怎么辦？

　　這類人不在少數，他們有住的，住處轉租也比較行得通，但他們沒有用做交易的籌碼，因為他們的房子存在產權缺陷。包括保障房住房、小產權房住戶及部分安置戶，經歷幾年的儲蓄他們現在也有能力進入商品房市場，由于這類消費主要看地方政府如何刺激和對待市場消費，所以只要你能夠在當地政府救市政策中尋找到除利率、稅費外的優惠，你就可以讓購賣行為發生。比如開發區的某地塊，現在由于政府將其規劃為重要的經濟增長點，因此周邊小產權居民便自動會獲得貨幣補償，政府也可能為了刺激商品房市場，出臺鼓勵消費的措施，允許這部分小產權房按照政府的訂價被收編或換購，這時你肯定可以選擇拿錢自由購購，也可以照著政府的思路被收編。

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