國家救市政策基本出盡 市場逐步明朗

　　國家的救市政策從金融、稅收等方面不斷的利好，直接讓購房者受到資金方面的優惠。從去年下半年開始，銀行貸款利率的下調、交易稅賦的減免、購購資格的放開、頭付比例的下調等等，基本已經將房地產市場從“剎車”變成了“加油”。

　　 總理在新年賀詞和幾次對外演講中也都多次表示，會盡全力保證中國經濟的快速穩定增長，保持股市樓市的穩定，避免大起大落。四萬億的投資、大力發展基礎設施建設、推動新農村建設、努力拉動內需等等，都在表明著國家在09年穩定市場，避免出現人民財富貶值的決心。在經過近半年時間的消化后，09年上半年，市場必然出現企穩，并且逐步出現反彈的動力。

　　并且，今年的思路已經由默許地方政府出臺救市政策到開始遏制，起碼不允許過激的救市政策干擾市場。從“重慶購房退稅被緊急叫停”就能夠看出，救市也不是給房地產行業吃“春藥”，還是以健康平穩發展為基礎的。

　　通過去年的洗牌，很多實力差的開發商也早已被市場所淘汰。能夠抗住的開發商多有一定的實力，等市場明朗之時，便是房價再次堅挺之日。因此，購房者不必擔心會因為出手時間過早，未能享受到更多的優惠政策而浪費資金。反而應該考慮出手的時機是否會因為市場的回暖而錯過較底部的價格。

　　多種需求時刻準備抄底 樓市春天將至

　　樓市的春天，就要求房地產行業充滿朝氣和活力，而這就需要市場需求和產品供應有著平衡的關系。一年多的市場觀望，主要由于房價過高，并非市場需求的減弱。而目前，房價逐步回歸理性，無論是自住需求，還是改善性需求，還是投資投機的需求，都在等待抄房價底部的時機。

　　由于前兩年房價過高和政策影響，許多購房者都暫緩了購房的計劃。再加上經濟危機的恐慌心理，大額消費被擱置。但是，通過了解，在進入09年的1月份，北京的商品房市場交易量是有所上漲的。而且，通過國外媒體及部分朋友處也了解到，春節出國旅游及消費的中國人基本上看不出過多的經濟危機的影響，國內居民受影響也是微不足道的，這與我國一直奉行的金融體制有著必要的關系。在外需減弱的時候，及時啟動內需的拉動，對于經濟的影響便可以控制在可以控制的范圍內。

　　這一現象表明，通過國家政策的出臺和媒體輿論的影響，中國經濟企穩的態勢基本已經顯現。通過上半年的調整期，股市、樓市都將有所反彈。從下半年開始，那些地理位置好、品牌影響力大、價格合理的樓盤將率先迎來購房者的熱情。房價將不會有下跌的余地，并有反彈的可能。固此，上半年乃是全民抄底購房的較佳時機。

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